香港置業資料研究部指出，樓市經過去年底至今年初旺市後，整體二手樓市市況每況愈下。而今年上半年，整體樓市平均每月二手成交量仍可維持在接近1萬宗的水平，而經過第三季環球金融市場急速變化，第三季平均每月二手成交量亦尚可維持在6,000宗的水平。但9月中環球金融海嘯的衝擊，卻令整體樓市成交量進一步回落，上月二手註冊量跌至只有4,526宗。

今年首10個月，整體二手註冊量為80,735宗，較去年同期的80,461宗輕微增加0.3%。不過，由於去年年底樓市持續暢旺，相對於現時樓市正處於急凍期，相信未來2個月整體二手註冊量，勢必較去年同期的旺市大幅下滑，令今年整體二手註冊量只有約9萬宗而已。

香港置業資料研究部續指出，雖然今年整體二手註冊量肯定較去年全年顯著下跌，但今年註冊量仍可超越05年的88,337宗，僅次於去年的10,6921宗，成為過去10年來的第二新高。至於整體二手註冊金額方面，今年首10個月的二手總註冊金額為2,552.57億元，較去年同期的2,233.98億元上升約14%，主要由於今年300萬至500萬元的中價樓成交比率較以往顯著上升，預期今年全年總二手註冊金額約為2,800億元，較去年全年3,184億元下跌逾12%。

根據土地註冊處的最新紀錄，今年首10個月的二手註冊量中，當中只有新界區二手交投仍然較去年同期上升，今年首10個月共錄得41,989宗，較去年同期的36,721宗上升約14%，至於港島區及九龍區二手註冊量分別較去年同期下跌約18%及5%，分別跌至17,328宗及21,418宗。

香港置業胡日發指出，近月來多家銀行相繼調高新造按揭息率，顯示銀行按揭取態更趨審慎，再者，由於銀行一再調高新造按揭息率，進一步打擊換樓客的換樓意慾，由於現時仍有不少業主享有實質利率低至2.5厘以下的低息，相信年底前整體二手樓仍然以細價樓為主導，而全年二手成交量勢必下試9萬宗。

圖一：06年至今按季二手註冊量及註冊金額

*2008年數字為預測數字