|
|
|
08年8月18日 |
| |
香港置業沙田第一城分行組別經理張浩朗(Andrew Cheung)表示，一名外區投資客，原居於沙田第一城，有見屋苑無論買賣或租務成交均活躍，故有意物色單位作收租之用，日前經該行參觀過一個2房單位後，見售價合心水，隨即決定購入。
張浩朗表示，單位為38座中層B室，面積395平方呎，2房間隔，擁東南內園景觀，成交價137.8萬元，平均呎價3,489元。原業主於05年4月以123萬元購入，現易手獲利14.8萬元，物業升值約12%。上述單位現時每月租金約6,500元，租金回報率達5.7厘。
|
市況傳真:沙田第一城本月交投表現理想，至今錄得35宗二手成交，較上月同期增加75%，平均呎價則錄得3,800元，較上月同期升約2.7%。 |
|
|
沙田第一城分行組別經理張浩朗(Andrew Cheung)
電話:2929-5588/9757-8790 |
|
| |
香港置業東港城分行(2)助理區域經理范文濤(Kelvin Fan)表示，本月將軍澳區的交投表現，仍然較其他地區理想，整體二手交投量較上月同期跌約2成，不少減價及優質放盤屢獲承接，反映買家對優質單位的需求仍大。其中將軍澳中心本月更錄得22宗二手成交，跑贏同區二手屋苑。而新都城及城中駅表現亦相當突出，分別錄得17宗及14宗成交。
范文濤表示，將軍澳中心8座中層C室剛獲市場承接，單位面積546平方呎，2房間隔，望東南泳池景觀，成交價229.3萬元，平均呎價4,200元。原業主於07年7月以191萬元購入，現易手獲利38.3萬元，物業升值2成。
|
市況直擊:本月將軍澳中心交投表現回勇，以2房單位為主，佔整體成交比例逾7成，屋苑整體平均呎價約4,286元，較上月同期下跌約2%。
|
|
|
東港城分行(2)助理區域經理范文濤(Kelvin Fan)
電話:2628-7033/9217-1911 |
|
| |
香港置業傲雲峰分行營業經理黃乃聰(Kago Wong)表示，翔龍灣近月的交投氣氛雖然並不熾熱，準買家對後市仍抱觀望態度，但部分業主減價後，單位均獲得承接，由於區內上車客較多，故2房單位亦較為受追捧。
黃乃聰表示，翔龍灣1座低層G室，面積522平方呎，剛以240萬元手，單位為2房間隔，擁獅子山景，平均呎價4,598元，較市價低3%。原業主於06年9月以211.8萬元購入，現易手獲利28.2萬元，單位升值約13%。
|
區內市況:由於普遍業主叫價堅挺，而準買家對後市則較為觀望，令本月屋苑暫只有2宗二手成交，平均呎價約為5,720元。 |
|
|
傲雲峰分行營業經理黃乃聰(Kago Wong)
電話:2926-4388 / 9511-8321 |
|
| |
香港置業淘大商場分行高級營業經理江仕秋(Wilson Kong)表示，德福花園本月交投熾熱，至今已錄得9宗二手成交，較上月同期多達1倍，平均成交呎價為4,621元，睇樓客則以用家佔大多數。
江仕秋表示，德福花園O座中層3室，面積603平方呎，為屋苑的「則王」，剛以268萬元沽出，單位為2房間隔，擁正南開揚景，平均呎價4,444元，屬市價水平。原業主於98年以275萬元購入，現易手微蝕7萬元。
|
市況直擊:上述同類型單位，由於間隔實用，故甚獲用家垂青，現時該類「則王」放盤量約有100個，叫價介乎265萬元至290萬不等。 |
|
|
淘大商場分行高級營業經理江仕秋(Wilson Kong)
電話:2927-2233 / 9279-8971 |
|
| |
香港置業泓景匯分行(1)營業經理謝寶湘(Roy Tse)表示，四小龍本月交投表現理想，至今錄得21宗二手成交，較上月同期上升5%。由於有部分業主將叫價下調約5%後，仍維持2%至3%的議價空間，令買家的入市意慾明顯。
謝寶湘表示，其中泓景臺1座高層A室連露台，面積695平方呎，以324萬元成交，單位為2房間隔，擁東南內園景觀，平均呎價4,662元。原業主於02年以261.4萬元一手購入，現易手獲利62.6萬元，物業升值約24%。
|
市況直擊:泓景臺本月至今錄得8宗二手成交，較上月同期增加33%，以2房成交主導。受業主叫價回落所影響，雖然交投有增加，但平均呎價則仍下跌約6%，現為4,495元。
|
|
|
泓景匯分行(1)營業經理謝寶湘(Roy Tse)
電話:2928-3282/8108-6268 |
|
| |
香港置業西九龍新樓專組高級營業經理馬泰陽(Dave Ma)表示，星匯居自上月中首度推出平台特色單位後，便不斷錄得成交，而最後一伙亦剛被一名外區換樓客以約458萬元購入。
馬泰陽表示，獲該名用家購入的為星匯居1座低層B室，面積709平方呎，另加一個221呎的平台，2房間隔，擁內園景，成交價約458萬元，平均呎價為6,460元。
|
市況直擊:上述單位買家鍾情平台單位，由於該類特色單位於區內較為罕有，買家認為單位售價合理，以及切合其需要，故決定入市。現時星匯居為買家提供180天成交期，以及二按免息免供優惠，故該盤備受買家歡迎。 |
|
|
西九龍新樓專組高級營業經理馬泰陽(Dave Ma)
電話:2928-3238 / 6689-1312 |
|
| |
香港置業窩打老道分行(3)營業經理林怡恒(Calvin Lam)表示，又一居27座高層C室，面積786平方呎，3房間隔，以598萬元成交，平均呎價7,608元。原業主於04年12月以408萬元購入，現易手獲利190萬元，物業升值47%。
林怡恒表示，近日又一居的放盤量明顯較3個月前增多，在供應及選擇多元化下，不少準買家的入市意慾增強。現時於又一居27座的同類型單位，平均每方呎叫價介乎7,800元至8,300元水平，整體平均叫價則徘徊於6,800元至8,500元。
|
市況直擊:又一居本月至今錄得2宗二手成交，平均呎價約7,654元，較上月同期微跌約1%。 |
|
|
窩打老道分行(3)營業經理林怡恒(Calvin Lam)
電話:2926-4567/9475-8615 |
|
| |
香港置業嘉亨灣分行(1)高級營業經理張國炳(Ken Cheung)表示，近日嘉亨灣的市況仍然保持平穩，由於不少準買家均為用家，故並不急於入市，買家均期待單位售價下調約15%，才會考慮即時購入「筍盤」，令交投減慢。雖然如此，屋苑的租務卻較為活躍，至今已錄得13宗成交，較上月同期增加3成。
張國炳表示，市場剛錄得一宗嘉亨灣2座中層D室的成交，單位面積690平方呎，2房加多用途房間隔，擁維港海景，成交價537萬元，平均呎價7,783元。原業主於06年1月以455萬元購入，現易手獲利82萬元，物業升值約18%。張氏續指，上述單位成交較市場一般叫價580萬元至600萬元低約9%。
|
市況直擊:嘉亨灣現時約有475個放盤，平均叫價約每方呎7,800元。本月至今，屋苑暫錄得5宗二手成交，較上月同期微跌1%﹔目前平均呎價約7,050元，較上月同期下跌5%。 |
|
|
嘉亨灣分行(1)高級營業經理張國炳(Ken Cheung)
電話:2921-5678/9289-7869 |
|
| |
香港置業康怡花園分行助理區域經理司徒偉文(Raymond Szeto)表示，近月樓市交投氣氛偏淡，惟不少準買家在缺乏指標下，紛紛轉租為買，令各區的租務成交量穩步上揚。其中康怡花園本月至今已錄得30宗租務成交，較上月同期增36%，而本月的睇樓客亦以租客為主，佔整體約6成，2房單位為租客的首選。
司徒偉文表示，市場剛錄得一宗康怡花園P座高層08室的二手成交，單位面積762平方呎，3房間隔，望開揚園景，成交價490萬元，平均呎價6,430元。原業主於87年以61.56萬元購入，現易手勁賺428.44萬元，物業勁升近7倍。
|
市況直擊:本周末康怡花園的預約睇樓量，較上周同期增約1成，至今屋苑則錄得8宗二手成交，多為優質3房單位，帶動本月平均呎價較上月同期升約5%，現為6,150元。 |
|
|
康怡花園分行助理區域經理司徒偉文(Raymond Szeto)
電話:2535-5988/6132-5434 |
|
|
