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08年8月19日 |
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香港置業都會駅分行(1)高級營業經理謝惠蘭(Ann Tse)表示，該行剛替一名區內業主，購入怡心園1座中層B室，面積786平方呎，3房套房間隔，擁園景，成交價230萬元，平均呎價2,926元。原業主於07年12月以240萬元購入，持貨8個多月，現蝕讓10萬元離場。
謝惠蘭表示，該買家一直打算於區內物色單位換樓，日前經該行參觀上述單位後，一見鍾情，有見業主願意將叫價減至240萬元放售，最後決定先買後賣，購入上述單位作換樓之用，才將持有的單位放售。
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市況傳真:怡心園的呎價一向較同區低水，面積700多呎的單位已有3房，是不少換樓客的首選。本月至今屋苑錄得11宗二手成交，較上月同期增加22%，以3房成交為主，整體平均呎價約2,500元至2,900元水平。 |
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都會駅分行(1)高級營業經理謝惠蘭(Ann Tse)
電話:2926-6600/9034-9104 |
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香港置業東港城分行(1)高級營業經理黎少敏(Mabel Lai)表示，一名原居於清水灣的業主，近日經該行參觀東港城一個罕有複式海景單位後，一見鍾情，有見該類物業供應緊絀，故趁業主願意減價扑鎚入市。
黎少敏表示，該單位位於2座頂層，附有天台及露台，單位面積1,390平方呎，4房間隔，坐擁銀線灣海景，成交價738萬元，平均呎價5,309元。原業主於98年以830萬元購入，現蝕讓92萬元。業主早於兩個月前開始以820萬元放盤，惟見樓市交投步伐減慢，隨即逐步將售價下跌至750萬元，最後得悉獲買家洽購，便決定再減價12萬元，以738萬元易手。
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市況直擊:上述同類型單位供應向來罕有，整個屋苑只有約28個，現時市場上亦只約有3個放盤，平均叫價維持750萬元至1,000萬元不等。
東港城於剛過去的周末，睇樓量明顯增加約2成，當中外區及區內客比例各佔一半，並以3房大單位較受準買家歡迎。本月該屋苑暫錄得4宗二手成交，較上月同期下跌2成，均呎價維持4,200元，較上月同期升6.7%。
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東港城分行(1)高級營業經理黎少敏(Mabel Lai)
電話:2628-7033/9274-7278 |
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過去數月，業主與買家維持的拉鋸局面有所突破，隨著不少業主願意調高議價空間至1成，太古城本月的交投轉趨暢旺，至今暫錄得11宗二手成交，較上月同期上升2成。
香港置業太古城分行(2)高級營業經理黃綺華(Eva Wong)表示，隨著業主叫價回軟，近日太古城吸引不少換樓客以至區內睇樓，令睇樓量急升多達2成，令交投明顯加快。
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區內市況:其中安盛台寧安閣中高層A室剛以410萬元沽出，單位面積675平方呎，原為2房間隔，後被改成3房，擁優質開揚遠景，平均呎價6,074元。原業主於96年以296.8萬元購入，現易手獲利113.2萬元，物業升值約38%。
近日的買家當中約近6成為用家，2房單位較受歡迎，現時屋苑整體平均叫價維持約7,500元至7,900元水平。 |
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太古城分行(2)高級營業經理黃綺華(Eva Wong)
電話:2922-7777/9646-8988 |
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香港置業金鍾分行營業經理馬勇當(Ryan Ma)表示，隨著市建局及發展商積極在區內進行重建，區內物業的二手呎價急升，以嘉薈軒為例，呎價已過萬元。現正推售的新盤YORK PLACE，平均成交呎價亦逾9,000元。近日不少投資者及年青買家，開始轉為物色區內約5至6年樓齡、以及呎價較低的優質物業，當中一些逾千呎的單位，由於較為罕有，故相當吸引準買家追捧。
馬勇當表示，市場剛錄得一宗鄰近利東街重建項目的二手成交，單位位於百旺都中心低層，該物業為單幢樓，一梯一伙，附有泳池等配套設施，樓齡約5至6年，單位面積1,025平方呎，3房套房間隔，成交價737.5萬元，平均呎價7,195元。原業主於96年以436萬元購入，現易手獲利301.5萬元，物業升值約69%。
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市況直擊:
於灣仔區能有逾千呎單位的物業，並提供3房連套房間隔的，暫時只有星域軒及百旺都中心。該類型單位於星域軒的平均成交呎價，高達每平方呎1.8萬元；該類型單於於百旺都中心暫時只得一個放盤，連租約叫價約為888萬元。
區內平均每平方呎價低於萬元的單位成交，本月至今暫錄得10宗，平均呎價約為7,000元。 |
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金鐘分行營業經理馬勇當(Ryan Ma)
電話:2922-3188/6622-7588 |
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香港置業窩打老道分行(3)營業經理林怡恒(Calvin Lam)表示，近日各區二手樓市回穩，其中九龍塘傳統豪宅區的低密度住宅，由於供應緊絀，備受用家及投資客歡迎，故準買家的入市意慾正在回升，其中逾7成睇樓客為換樓客。
林怡恒表示，剛錄得一宗又一村雅緻苑A座低層2室的二手成交，單位面積847平方呎，3房間隔，成交價628萬元，平均呎價7,414元。原業主最初叫價680萬元，其後願意減價52萬元，由於業主於04年4月以308萬元購入，現易手亦獲利320萬元，物業升值1.04倍，可見區內物業保值及升值潛力兼備。
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市況直擊:又一村本月至今暫錄得3宗二手成交，與上月同期相若，平均呎價約7,250元，現時屋苑優質單位的叫價保持平穩，只有個別業主提供約5%至8%議價空間。 |
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窩打老道分行(3)營業經理林怡恒(Calvin Lam)
電話:2926-4567/9475-8615 |
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香港置業泓景匯分行(2)營業經理呂家豪(Man Lui)表示，泓景臺本月的交投表現相當突出，現時已跑贏四小龍中其餘三個屋苑，至今暫錄得11宗二手成交，較上月同期增加83%。由於上月成交以高層優質戶為主，故本月呎價只錄得4,700元水平，較上月同期下跌2%。
呂家豪表示，一名買家以320萬元，購入泓景臺1座中層H室，附有露台，面積695平方呎，2房間隔，擁東南泳池景觀，成交價320萬元，平均呎價4,604元。原業主於02年1月以250萬元購入，現易手獲利70萬元，物業升值28%。
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市況直擊:上述單位買家鍾情平台單位，由於該類特色單位於區內較為罕有，買家認為單位售價合理，以及切合其需要，故決定入市。現時星匯居為買家提供180天成交期，以及二按免息免供優惠，故該盤備受買家歡迎。 |
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泓景匯分行(2)營業經理呂家豪(Man Lui)
電話:2928-3282/9177-9828 |
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香港置業柏景灣分行(3)營業經理黃慶龍(Chris Wong)表示，奧運站本月的交投明顯回勇，七個主要屋苑至今已錄得19宗二手成交，較上月同期增近2成，其中凱帆軒的表現較為突出，有4宗成交，佔整體2成。至於租務市場方面，七個主要屋苑共錄得66宗租務成交，其中浪澄灣的租務成交仍然跑贏大市，有約33宗，佔整體比例約一半。
黃慶龍表示，帝柏海灣1座中層H室剛以587萬元成交，單位面積817平方呎，3房間隔，擁東北獅子山景觀，平均呎價7,185元。原業主於05年9月以467.3萬元購入，現易手獲利119.7萬元，物業升值約26%。
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市況直擊:帝柏海灣本月至今暫錄得3宗二手成交，較上月同期增約5成，平均呎價約7,000元，較上同期上升2%。 |
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柏景灣分行(3)營業經理黃慶龍(Chris Wong)
電話:2928-4333/9471-9465 |
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