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香港置業調查:6成受訪者料樓價平穩向好 54%擬年內入市創5季新高 全年一手註冊量勢破2萬宗超預期 創13年新高

香港置業

更新日期 : 19/06/2017

2017年上半年一手大旺,一手私樓註冊金額料首創逾1,300億元的半年歷史新高;香港置業今日公布第2季「置業意向調查」,成功收回538份問卷,有近六成受訪市民預期下半年樓價平穩向好,其中更有290名受訪者考慮於今年內入市,佔比達54%,創自2016年次季有紀錄以來5季新高,反映受訪市民入市心態轉強。

香港置業行政總裁李志成表示,樓市回歸20年,期間經歷多次升跌,雖然本港加息之聲漸隆,不過息口仍然低企,市民置業需求不減,現時剛性需求強勁,惟新供應有限,加上內地資金投地意慾高漲,地價屢創新高,與97年樓市不能同日而語,相信今年樓市上升勢頭將延續。今年上半年一手呈強勢,料下半年一手成交續旺,預期全年一手註冊量將破2萬宗,超越年初預期。與此同時,部份市民回流二手尋竇,二手註冊量可達4.3萬宗以上水平,較去年全年優勝,而全年樓價波幅將升逾一成。


上半年整體住宅註冊金額撲三千億

李志成表示,綜合土地註冊處數據,2017年截至6月15日為止,整體住宅買賣登記共有29,648宗,涉及金額約2,620億元,預計整個上半年最終料達33,200宗及2,920億元。值得注意的是,上半年至今一手成交總值已破千億元,料整個上半年可達1,320億元,將創有史以來的半年新高紀錄(見圖一)。

圖一︰每半年一手私樓註冊量及金額
圖一︰每半年一手私樓註冊量及金額
*為預測數字 以上不包括一手公營房屋數字
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及香港置業資料研究部

回歸20年 樓市與97年大不同

受惠一手氣氛向好帶動,二手「盤缺價高」,今年首5個月二手樓價已累升近7%,市場更連錄不少高價成交,令部分市場人士把現時樓市與97年作比較。雖然今年上半年一手私宅註冊金額創新高,不過連同二手住宅註冊金額,估計亦只可挑戰三千億大關,註冊金額仍未及1997年上半年共錄得3,789.6億元高位紀錄。

此外,據本行研究部資料顯示,2017年上半年整體住宅註冊量料達33,200宗,與1997年上半年共錄96,488宗比較,註冊量僅為當年約34%,買家入市狂熱程度不及當年(見圖二)。

圖二︰回歸二十年一手及二手註冊價量變化
圖二︰回歸二十年一手及二手註冊價量變化
*為預測數字 以上不包括一手公營房屋數字
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及香港置業資料研究部

供應方面,本行研究資料亦顯示,97至06年本港私人住宅落成量約227,000伙,與07至16年109,280伙比較,10年間銳減約52%。期內資助房屋落成量則由118,404伙急跌至7,245伙,跌幅高達約94%;連同公營租住房屋,97年至06年10年間落成量達573,097伙,較07年至16年落成量256,356伙,10年間供應量大減約55%(見圖三),反映現時供應相當不足,建議政府適時增加供應,特別是資助房屋供應,回應市場訴求。

圖三︰各類住宅單位的過去及未來預測落成量
圖三︰各類住宅單位的過去及未來預測落成量
上述供應資料參考立法會文件、運輸及房屋局、差餉物業估價署、房屋委員會、香港房屋協會及政府統計處,而17/18至26/27年度未來10年目標為長策會推算,* 2016至2026年每年數字則為香港置業資料研究部估計

而政府近年針對樓宇買賣設下的調控措施,以及本港經濟環境因素,亦令現時樓市環境與1997年不同。現時本港存款逾12萬億元,較1997年不足3萬億元高逾3倍;而供樓負擔比率僅維持45%,與1997年超過9成比較,供樓人士的財務負擔未及當年,加上供樓利息低、住宅摸貨比率近乎絕跡,總括而言,現時樓市比1997年較健康。


受訪者信心轉強 54%擬年內入市創新高

為了解市民的置業取態,香港置業於本月中透過問卷形式進行第2季「置業意向調查」,並成功收回538份問卷。結果發現,約58.6%受訪市民預期下半年樓價平穩向好,其中更有290名受訪者考慮於今年內入市,佔比達54%,自2016年次季有紀錄以來5季新高。值得注意,考慮於今年下半年入市的受訪者比例高逾5成,較本年首季的38.7%升逾15個百分點,反映受訪市民入市心態轉強。(見圖四)

圖四︰下半年會否考慮入市
圖四︰下半年會否考慮入市


房屋供應最影響入市決定

香港置業營運總監姚偉南表示,值得留意,由 2016年第2季至2017年第1季,受訪市民均認為樓價走勢最影響入市決定,惟最新調查卻顯示,有23.6%受訪者認為房屋供應最影響其入市決定,較第1季上升逾15個百分點,比例最高;其次樓價走勢及息率走勢,分別佔約18.2%及17.3%(見圖四),估計在二手缺盤下,市場由一手主導,不少受訪者關注未來供應是否可以如計劃落實,致樓價及息率走勢均次於房屋供應(見圖五)。

圖五︰最影響入市決定的因素
圖五︰最影響入市決定的因素


而計劃今年入市一手樓的受訪者中,因新盤提供的按揭優惠而入市,佔比達29.8%,比例最高,其次為考慮的是價格吸引,佔比達21.5%;是項調查結果的排名與第1季相同,反映發展商推盤策略奏效,層出不窮的按揭優惠和筍價吸引買家入市。由於2017年下半年亦有不少新盤魚貫登場,料一手市場將續強勢。


承上半年旺勢 下半年新供應近1.3萬伙

雖然市場普遍預期本港銀行有機會跟隨美國加息,不過展望下半年,多家發展商對後市仍具信心,紛紛計劃下半年推盤,預計下半年全港有機會推出的新盤,共涉12,943伙(見圖六),分佈在東九龍、將軍澳及西貢區,港島東區、油尖旺及深水埗等多個地方,其中以東九龍、將軍澳及西貢區涉及單位最多,共涉3,185伙。

圖六︰預期下半年全港有機會推出的新供應
圖六︰預期下半年全港有機會推出的新供應
以上各項目資料可能與最終不同,請以發展商公布為準
基於"一手住宅物業銷售條例",以上資料僅供參考

全年一手註冊量料破2萬宗超預期

李志成表示,在近期一手表現理想,加上發展商下半年積極推盤,又配以層出不窮的按揭優惠和付款方式吸客,料將促使購買力繼續投入一手市場,預計2017年一手私樓註冊量將較上半年更理想,預期全年一手註冊量將破2萬宗(見圖七),超越年初預期全年一手註冊量達17,500宗的估算。而樓價方面,則料升勢將較上半年放緩,估計下半年住宅整體升幅約5%,全年樓價將升逾一成。

圖七︰2017年全年一手私樓註冊量料破2萬宗
圖七︰2017年全年一手私樓註冊量料破2萬宗
*為預測數字
以上不包括一手公營房屋數字
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及香港置業資料研究部



香港置業行政總裁李志成(左)及營運總監姚偉南(右)一同公佈最新置業意向調查,並剖析回歸20年樓市變化。
香港置業行政總裁李志成(左)及營運總監姚偉南(右)一同公佈最新置業意向調查,並剖析回歸20年樓市變化。


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