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其他 |
數年前政府為減輕供樓人士的負擔，增加了「居所貸款利息扣除」計劃。每名合資格的納稅人在一生中，都享有10個課稅年度不論是否連續的供樓利息的扣除，最高可扣除額為每年港幣$100,000。 不過，要注意的是，有關計劃只限於居所。換言之，如果置業人士在現時購入一個樓花物業，即使選用了即供款計劃，在住宅未用作居住地方之前(例如在建築期內) 所繳付的居所貸款利息不可扣除。
近來市場上不乏新晉投資者入市，購買物業作短線投資。究竟多次物業買賣是否需要繳付利得稅？根據現時利得稅利率，個人是16%，公司是17.5%。
根據稅務條例，如任何人士出售樓宇或物業是屬於「營利計劃」的一部分，該人士就會被視為經營一項「業務」，並須就任何賺取的利潤納?，當然最終需否繳稅則由稅局決定。
閱覽地產新聞時，不時會看到新樓盤已取得入伙紙或滿意紙。很多市民會對入伙紙和滿意紙產生混淆，其實兩者性質並不一樣的。
入伙紙是由屋宇署發給已建成並經驗證結構合格的樓宇；而滿意紙則是在發展商完成所有批地條款後才發出的，例如是建路、建行人天橋或建公園等，發展商必須完成批地條款某些先決條件後，政府才會批出滿意紙。
業主買入單位後，除自住外，也會用作投資，以收取租金回報。苦業主將單位出租，業主及租客均須要就簽訂之租約繳付印花稅，即俗稱「打釐印」。
現據＜印花稅條例＞ (第117章)，書面租約須「打釐印」否則租約就不能在土地註冊處註冊，亦不能被土地審裁處及其他法庭納為證據
業 主 放 盤 |
買 方 洽 購 |
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買 賣 雙 方 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 及 買 方 繳 付 俗 稱 細 訂 ( 3-5% 樓 價) 的 臨 時 訂 金 |
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賣 方 律 師 代 表 業 主 向 按 揭 銀 行 借 回 樓 契 |
買 方 申 請 銀 行 按 揭 貸 款 |
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賣 方 律 師 草 擬 正 式 買 賣 合 約 ， 並 交 與 買 方 律 師 批 核 |
買 方 律 師 修 訂 合 約 及 交 予 賣 方 律 師 批 核 |
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買 賣 雙 方 簽 署 正 式 買 賣 合 約 及 買 方 繳 付 俗 稱 大 訂 之 訂 金 ( 5-7% 樓 價 ) |
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賣 方 律 師 把 樓 契 交 給 買 家 律 師 |
買 方 律 師 查 閱 及 核 實 樓 契 文 件 |
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賣 方 律 師 批 核 業 權 轉 讓 契 約 和 準 備 一 份 物 業 雜 項 按 金 及 開 支 結 數 |
買 方 核 實 業 權 妥 當 後 草 擬 業 權 轉 讓 契 約 並 送 交 賣 方 律 師 批 核 ， 同 時 準 備 銀 行 按 揭 契 及 其 他 貸 款 文 件 |
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賣 方 律 師 向 賣 方 之 按 揭 銀 行 覆 核 贖 樓 所 需 款 項 |
買 方 律 師 草 擬 詳 列 賣 方 律 師 於 交 易 後 願 意 及 承 諾 的 一 些 手 續 ， 例 如 確 保 清 除 賣 方 先 前 所 簽 訂 的 按 揭 ， 並 給 賣 方 律 師 批 核 |
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賣 方 律 師 以 書 面 通 知 買 方 律 師 如 何 分 拆 樓 價 餘 款 的 支 票 |
買 方 律 師 預 先 安 排 買 方 簽 署 所 有 有 關 文 件 ， 並 繳 付 所 需 款 項 |
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賣 方 在 交 易 日 或 之 前 簽 署 業 權 轉 讓 契 約 ， 而 且 需 交 予 鎖 匙 給 賣 方 律 師 ， 並 收 取 樓 價 餘 款 |
買 方 律 師 在 交 易 日 或 之 前 將 樓 價 餘 款 及 樓 契 送 到 賣 方 律 師 ， 並 收 取 鎖 匙 |
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賣 方 律 師 代 表 賣 方 清 還 賣 方 的 按 揭 ， 安 排 銀 行 簽 署 銷 號 契 ( 或 俗 稱 贖 契 ) ， 並 在 交 易 日 後 不 超 過 2 1 天 內 將 所 有 曾 作 出 承 諾 退 還 的 文 件 送 回 買 方 律 師 |
買 方 律 師 將 有 關 文 件 支 付 印 花 稅 後 ， 並 於 土 地 註 冊 處 登 記 交 易 完 成 |
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交 易 完 成 |
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