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施政後調查:放寬按揭保險計劃貸款措施市民最受惠 近6成人料樓價平穩向上 4成半人置業信心無影響 港置:新房策有助釋放上車及換樓動力 對樓市有支持

香港置業

更新日期 : 16/10/2019

新一份《施政報告》聚焦房屋及土地政策,重點包括放寬按揭保險計劃樓價上限措施,有助市民上車及重啟換樓鏈。與此同時,亦會增加過渡性房屋單位,以及預售更多正在興建的居屋及「綠置居」,讓市民在置業階梯逐步向上流。香港置業行政總裁李志成對有關政策表示歡迎,相信在現時社會局勢緊張下,施政報告措施對樓市起穩定作用。

為了解市民於施政報告後的最新置業意向,香港置業率先進行業界首份「施政報告」調查,於施政報告公佈後,以問卷形式進行,成功收回351份有效問卷。調查發現,有30.5%受訪者認為放寬按揭保險計劃樓價上限最令他們受惠,佔比最多,其次為大幅增加過渡性房屋項目(19.7%)(圖一)。

置業信心方面,市民對施政報告態度正面,45%受訪者認為房策及土地政策沒有影響其置業的信心,更有35.9%人認為置業信心有增加(圖二),僅19.1%受訪者認為信心減少,佔比最少。

至於樓價走勢,施政報告出爐後,近6成(57.3%)人認為未來十二個月樓價將平穩向上(圖三),反映市民對後市仍具信心。

圖一:
圖一:




圖二:
圖二:




圖三:
圖三:


施政報告公佈,政府會放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由400萬元提升至800萬元,而申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元;後者可以包括自用樓換樓按揭,對首置上車人士無疑是一大喜訊,亦為換樓家庭提供更多置業選擇,促進樓市健康發展。

李志成認為,目前緊張的社會氣氛持續,令近月二手氣氛較觀望,不過新出台的房屋政策有助紓解市民置業需求,預計對二手有提振作用,2019年全年二手註冊量有望企穩40,000宗以上,而隨著一手空置稅即將實施,發展商料將繼續積極推盤,預計2019年全年一手註冊量挑戰22,000宗,按年彈升近4成,兼創15年新高。
香港置業行政總裁李志成

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