置專樓評

一二手百花齊放 樓價有力再上

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 09/04/2019

樓市升溫,新盤二手皆暢旺,樓價較相宜的未補價公屋、居屋亦備受市場歡迎。根據房委會數字,上月香港錄得超過270宗居屋二市場(包括未補地價居屋及公屋)成交,按月大增逾4成,創兩年半的新高,當中「居屋王」富榮花園呎價更較去年同期升接近2成。在加息預期減、中美貿易戰緩和以及股市造好等外圍利好因素下,樓價料將有支持。

近日二手市況熾熱,各區頻錄新高價成交,優質筍盤買少見少,不少買家怕愈遲買愈貴,紛紛加快入市步伐。據土地註冊處資料顯示,3月二手住宅註冊量錄3,995宗,較2月的2,633宗大增約51.7%,亦較2018年12月低位1,909宗多逾1倍;而涉及註冊金額約316.25億元,較2月約193.32億元急增約63.6%;註冊量額同創近8個月新高。

一手方面亦表現同樣出色,在多盤齊發下,新盤成交創出新高。據一手銷售資訊網資料,上月新盤錄約2,800伙成交,較2月約760伙,按月急升逾2倍,並創下近2年半單月新高,而今年首季新盤成交累達約5,500宗,按季大升約7成,更創近10季新高,可見市場消化力驚人。

踏入第二季,發展商未有放慢推盤步伐,市場預計今季料有逾8,000伙新盤計劃出擊搶客,當中以中小型上車盤為主。近日恒地連環推出兩個市區盤,當中長沙灣家壹於周二(9日)推售百伙,收票情況理想,而北角維峯.浚匯上周首輪銷售72伙,累售逾8成,並於周三(10日)次輪推售12伙。除了中細價單位,不少豪宅新盤亦積極部署推售,包括西半山波老道第一期,以及渣甸山皇第等,預期一手旺市有望延續。

市況趨向明朗化,去年困擾全球經濟、拖累本港樓市交投萎縮的中美貿易戰現轉機,兩國談判接近尾聲,有望達成貿易協議,帶動港股大漲,另美聯儲局預期暫停加息,有助增強買家入市信心,對後市起正面支持作用,相信次季樓價仍有力彈升。


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