置專樓評

一手搶客戰 迎來小陽春

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 12/03/2019

最近樓市氣氛回暖,多個全新樓盤積極部署推售應市,市場預計本月將有約10個新盤,接近2,800伙登場,並由紅磡啟岸率先揭開序幕,該盤於周六(9日)開售,首批246伙即日售罄,可見市場仍不乏購買力。在中美貿易戰現曙光、聯儲局料停加息及財案未有加辣等利好因素支持下,準買家入市信心增加,購買力湧現,3月住宅成交有望優於上月表現。

新盤戰況激烈,百花齊放,當中九龍區的紅磡啟岸首推的246伙,折實呎價約1.78萬元至約2.3萬元,項目銷售反應熱烈,於周六(9日)甫開售即被市場火速消化,發展商趁勢在周一(11日)加推92伙,個別提價14%。而馬頭角瑧尚亦已開放示範單位,周末兩日吸引逾千人參觀,項目提供294伙,單位實用面積由283至386平方呎,在市場需求殷切的情況下,相信亦會錄得理想銷情,進一步釋放市場的購買力。

除此以外,愉景灣意堤首批共40個單位,實用面積350至1844方呎,將由本月中開始以招標形式發售。半山區亦甚為熱鬧,包括東半山司徒拔道項目1期、西半山波老道第1期及渣甸山豪宅皇第;連同其他新盤,本月料將有10盤近2800伙大混戰。

據本行研究部綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示,2月份售出805個新盤單位,較1月份1,939伙減少近6成。2月份新盤銷售放緩,主要因農曆新年影響,而月內亦只有一個全新盤項目登場;然而,若以今年首兩個月合計,合共售出2,744個新盤單位,較去年同期1,601伙大幅上升逾7成。

近日樓市利好因素漸浮現,中美貿易戰有緩和跡象,兩國有望於月內達成共識,其次,美國在經濟下行風險下,聯儲局暗示今年很大機會停加息,第三,最新財案未有再加辣招,未來5年私宅落成量及下年度潛在可供應私宅土地均有所下調,在供應少需求量多的情況下,長遠對樓價有支持。預期以上種種因素有助增強買家入市信心,若買家購買力持續,相信本月樓市成交可望跑贏上月。


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