置專樓評

一手百花齊放 重燃購買力

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 16/07/2019

上月本港外受貿易戰陰霾籠罩,內受政治風波影響,社會氣氛不穩定,樓市交投明顯放緩,稅務局數據顯示,6月涉及三項辣招稅的物業成交全線下跌,總成交宗數按月挫逾3成,可見上月成交急凍。不過隨著G20中美兩國重啟談判,社會緊張氣氛逐漸緩和,6月下旬發展商已乘勢展開推盤攻勢,相信短期有機會重燃市場購買力,令市場氣氛復活。

稅務局公布,上月三大辣稅的總成交宗數錄得共1,951宗,較5月跌34%,而辣稅總稅收20.27億元,較5月下跌21%。當中跌幅最顯著為額外印花稅(SSD),上月僅錄31宗,對比5月的57宗,按月急跌近46%,創半年來新低紀錄。另外,至於涉雙倍印花稅(DSD)成交,上月錄1774宗,宗數按月跌33%。而反映非本地買家、公司名義入市的買家印花稅(BSD)交投,上月錄146宗,較5月的245宗,按月下跌40%。

上月貿易戰升溫,加上本港捲入政治風波,令投資者及用家對入市態度較審慎,辣稅收入下跌屬正常。觀乎上月底G20峰會期間中美元首會面後,貿易戰局勢明朗化,特朗普宣布暫停向中國加徵關稅,另外,美國聯儲局預告將減息,意味本港低息環境將持續,業主不用擔心捱貴息,加上本港政治風波亦有緩和,大市氣氛轉好,用家及投資者開始重投市場,發展商趁機密密推新盤,揭開一手戰序幕,若銷情持續理想,預計7月辣稅量額有望止跌回升。

最近一手樓市百花齊放,上周六(13日)及周日(14日)新界區有多盤齊推,以大埔及屯門為主要戰場。屯門有細價上車盤重推,減價接近4成加推36伙,入場單位最細128平方呎,折實售價為173萬元,價錢相宜,頓成市場焦點,項目連日收票鎖客,並於周日(14日)發售344伙,累收1.2萬票,超購近34倍,成為2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的單幢式新盤票王,且銷情理想,幾近即日沽清,帶動新盤市場急升溫。下半年亦有不少豪宅新盤正密鑼緊鼓部署推售,預計東半山豪宅項目率先登場,有機會刺激有實力的買家入市,帶動樓市翻身。


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