置專樓評

利淡因素現 樓市遇阻力

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 14/06/2019

最近貿易戰再起波瀾,環球經濟受打擊,股市率先下挫,加上近日香港政治環境波動,樓市亦難以獨善其身,市場氣氛變得較為觀望,買家及業主態度均較審慎,令二手成交有所放緩,與此同時,高銀撻訂啟德商業地王,令市場更關注後市去向。筆者認為,現時本港受內外不穩因素夾擊,樓市何去何從,仍需視乎貿戰發展以及政治局勢會否令資金撤離,以及令業主防守力轉弱,出現大幅劈價情況。

新盤市場方面,近日未有大型全新盤推售,有報道指本月首10日,新盤市場僅錄逾250宗成交,相對上月同期受將軍澳、何文田、大埔白石角等3個大型新盤帶動下錄約1,500宗成交,成交量按月跌超過8成。不過豪宅市場因供應緊絀,但需求大,故依然備受買家追捧,承接情況強勁,近日新盤特色戶及洋房錄得多宗逾6,000萬大額成交。而市場有多個新盤快將推出,料屆時將成樓市風向指標,反映買家入市意慾。

而二手市場則走勢各異,本月二手買家步伐有所放緩,個別中小型物業業主叫價開始放軟,但仍有不少二手屋苑成交價創新高,可見仍有部分買家對本港樓市有信心而積極入市。

對於未來短期樓市走勢,若果本港政治環境及貿易戰急劇惡化,環球經濟下行,導致資產價格出現調整,業主因而心急放售而大幅減價,引起劈價潮的話,樓價有機會面臨下調壓力。不過回顧去年下半年中美貿易戰爆發,樓市步入調整期,但只維持大約5個月,屬近10年內最短時間的調整期,今年初樓市已借貿易戰緩和之勢反彈,成交量額顯著上升,可見樓市相當堅挺,相信港樓難出現大跌市情況。

日前五九折新居屋截收申請表,共收到約30.2萬份居屋申請,超額申請約60.5倍,破盡歷年紀錄,可見市民置業剛需持續,而本港樓市底氣足,市場資金充裕,失業率持續處於低位,且美國聯儲局有機會於年內減息,意味香港低息環境有望持續,對後市有支持作用,雖然短期內市場觀望情緒會較濃厚,但基本利好因素不變下,樓價未見有大幅下跌空間。


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