置專樓評

新居屋出台 二手受挑戰

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 19/03/2019

發展商推盤節奏加快,紅磡啟岸首輪銷售報捷後,積極部署「添食」,將於周二(19日)進行次輪銷售,馬頭角瑧尚亦已開價,據悉新居屋有機會於5月出台,預計共推逾4800伙,以59折出售相當吸引。在新居屋推售及新盤群雄搶攻客源下,屆時二手成交將會備受考驗。

市區新盤戰況激烈,紅磡啟岸於周二(19日)進行次輪銷售,推出148伙,累收526票,超額認購逾2.5倍,反應熱烈。馬頭角新盤瑧尚首張價單共80伙,周末收票理想,隨即於周日(17日)加推100伙。油塘曦臺亦加入戰圈,推出66個單位,入場費低見768.8萬元。多個新盤以低門檻入場費出擊吸客,料短期將凍結市場大批購買力。

另一邊廂,房委會計劃以59折推售6個屋苑合共4,871個單位,包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑等,實用面積由275.6平方呎至568平方呎,建議售價由最平156萬至最貴529萬元。預計5月接受申請,8月攪珠,11月揀樓。新居屋預計吸納中細價樓買家申請,或多或少與細價私樓客源重疊,難免攤薄二手客源,相信不少更會等待抽籤結果出爐再作入市決定,因此筆者預期,新居屋推出將進一步鎖緊市場部份二手購買力,特別是細價樓市場。

據土地註冊處最新資料顯示,500萬元或以下二手住宅2月錄1,004宗註冊,較1月的1,151宗減少約12.8%;涉及註冊金額約37.98億元,較1月約42.83億元減少約11.3%。而且,因500萬元或以下二手住宅表現與同期整體二手住宅互相背馳,500萬元或以下二手住宅佔整體二手住宅註冊量比率由1月約44.0%減少約5.9個百分點,至2月約38.1%,跌穿4成水平,連跌2個月。

事實上,在中美貿易戰現曙光、聯儲局料停加息及財案未有加辣等利好因素支持下,準買家入市信心增加,購買力湧現,樓市小陽春提早於首季出現,二手成交錄得價量齊升,市場普遍預期樓價仍有上升空間,不過受一手新盤密密出擊及新居屋推售影響,正如筆者預期,二手成交量有機會出現短期受壓情況,筆者認為,未符合居屋申請資格的準買家不妨多出動睇樓,採取「人棄我取」策略,說不定隨時可於二手市場「執到寶」。


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