置專樓評

新盤蓄勢待發 小陽春再現?

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 12/02/2019

踏入豬年,多個發展商正密鑼緊鼓籌備推盤計劃,市場預料將有4個全新樓盤登場,涉及近千伙,當中九龍塘筆架山豪宅緹山於年三十上載樓書,項目實用面積最大的別墅更逾7千平方呎,勢將掀起一番龍爭虎鬥。若看今年1月住宅註冊數字,市場呈回暖跡象,根據本行研究部,一手私宅市場1月錄2,197宗註冊,較12月的397宗增加約4.5倍;二手住宅註冊量則錄2,616宗,按月升約37%,並創5個月新高,但究竟樓市轉勢是否確立?筆者認為還須看樓市小陽春會否在短期內重現才能真正定調。

若論近日市場熱話,最吸睛的相信是負資產重臨。根據金管局最新數字,2018年第4季負資產住宅按揭貸款個案錄得262宗,是從2016年第4季以來首次再錄得負資產個案,涉及金額為11.89億元,主要為按揭成數較高的銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,不少人認為是樓市轉差的警號。事實上,去年樓價先升後回,自下半年中美貿易戰爆發,加上香港銀行於去年9月12年來首度調高最優惠利率(P),令香港樓市開始受壓,樓價從去年8月高位下調,導致部分剛上會採用9成或以上按揭計劃的人士跌入負資產的風險較大。

回顧過去,香港曾經出現大規模負資產個案,自從97年金融風暴後,樓價持續下挫,至2003年沙士時期,累積跌幅超過一半,負資產個案湧現,2003年負資產宗數超過10萬宗,佔供樓人士比例22%,涉及金額高達1,650億港元。相對沙士時期的紀錄,現時約200多宗負資產個案仍屬低水平。

近日美國聯儲局放鴿,前主席耶倫更指若經濟轉弱波及美國,聯儲局更有可能減息,對樓市有支持作用。然而,環球市場仍有不穩定因素,事關中美貿易摩擦談判期限將至,美國財長姆努欽或於下星期率領代表前往北京,與中國展開新一輪談判,但有消息指兩國元首未必會在3月1日期限前會面,令市場憂慮中美能否達成協議。樓市孰好孰壞,還須看短期內新盤連環推出搶客時,會否令一二手市場熾熱,再現置業人士爭相入市,令樓市成交價量回升的小陽春局面。


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