置專樓評

樓價抗跌力 豪宅高一線

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 03/09/2019

香港近月受內憂外患困擾,外有中美貿易戰打不停,全球經濟受挫,內有本港政治事件持續近三個月,仍未有平息跡象,本港經濟受挑戰,香港樓市難免受影響。根據差餉物業估價署公布的最新數據顯示,今年7月份,私人住宅售價指數報394.4點,按月跌約0.1%,連跌2個月。至於今年首7個月,該指數仍然升約9.7%,較去年同期約11.9%的升幅低約2.2個百分點。眾多物業當中,以大型單位及豪宅表現較為突出,抗跌力稍勝一籌。

回顧今年初貿易戰緩和以及美聯儲加息預期降溫,刺激樓市交投,樓價亦隨之彈升,二手屋苑接連錄得破頂成交,不過年中貿易戰火重燃,為環球經濟添陰影,加上6月份香港捲入政治事件旋渦,打擊本港經濟,政府更調低本港全年經濟增長預期至0%至1%。有見大市氣氛轉弱,個別急於賣樓的二手業主開始擴闊議價空間至約5%至10%,以促成交易,二手樓價遂從高位輕微回落。若政經局勢持續不穩,預計短期內準二手買家仍較觀望,除非二手業主願意大幅減價,否則短期二手交投將「急凍」。

樓價見調整,究竟哪類單位抗跌力較強?根據差估署數據,本地今年7月兩類面積的單位走勢迥異,其中實用面積1,075平方呎及以下中小型售價指數報397.4點,按月下跌約0.15%。今年截至7月則累積上升約9.8%。但實用面積1,075平方呎以上大型住宅單位售價則上調。該類單位售價指數報333.7點,較6月份漲約0.66%。今年首7個月仍升約7.9%。上述數據反映大型單位較中小型單位抗跌力強,而事實上,大型至豪宅單位業主較有實力,持貨力較中小型單位業主強,故價位較為「硬淨」。

值得注意的是,在市場前景未明下,部分買家或選擇「租住先」,觀望後市發展再決定是否入市,加上時值暑假租務旺季,不少內地生合租單位迎接開學,租務市場交投暢旺。根據差估署數據,7月份租金指數報197.3點,按月再升約0.3%,連續5個月上升。展望未來陸續有不少新盤入伙,根據統計,下半年料有逾20個新盤入伙,合共涉逾1.1萬伙,供應重鎮包括啟德、元朗、將軍澳,市場對住屋需求殷切,預計短期內租務市場持續暢旺。


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