置專樓評

樓市走勢還看兩大因素

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 15/11/2018

本港樓市受銀行加息、股市波動、山頂地王流標以及貿易戰持續等利淡因素夾擊,第四季大吹淡風,二手交投疏落、一手銷情亦未如以往般群情洶湧,種種跡象顯示樓市正在調整,不過調整後明年能否轉活,筆者認為還看兩個主要因素:美國聯儲局今年內會否再次加息以及G20習特會能否令助中美關係破冰。畢竟全球經濟金融一體化,中美資金流向影響大局,本港樓市很難獨善其身。

據土地註冊處資料顯示,10月二手住宅註冊量錄得1,957宗,較9月的2,316宗下跌約15.5%;涉及註冊金額約164.91億元,較9月約189.13億元下跌約12.8%。註冊量額連挫5個月,兼分別創近32個月及31個月新低。

至於一手市場,受惠早前大型新盤熱賣帶動,10月一手私宅註冊量按月上升。據土地註冊處資料顯示,10月錄得2,357宗一手私宅註冊,按月升約86.6%;涉及註冊金額約216.18億元,亦比9月增加約17.8%。不過註冊數字有所滯後,10月註冊個案主要反映9月市況。隨著樓市氣氛轉差,近日一手銷情放緩,預料11月一手私宅註冊量將回落。

美國聯儲局自從2015年12月以來加息8次,香港銀行經歷多年低息環境後,亦於今年9月跟加,為12年來首次上調最優惠利率(P),加息週期啟動令樓市觀望氣氛漸濃。美國聯儲局於11月9日凌晨公布本月最新議息結果,一如市場如期,今次未有加息。但聯儲局指出,進一步加息符合就業數據強勁、經濟擴張及通脹在中期接近2%的目標,暗示美國很大機會於12月加息,屆時港銀亦很可能再跟隨加息,相信或多或少對市民構成心理壓力,樓價何去何從,將視乎加息幅度。

另一方面,下半年中美貿易戰展開後,雙方不斷互相加徵關稅,打擊全球貿易秩序,導致近期股市波動,樓市亦受牽連,影響投資者及自住買家入市信心。而近日中美貿易戰現曙光,國家主席習近平與美國總統特朗普於月初通話後,兩方均認為討論氣氛正面,料將於月底「20國集團峰會」(G20)峰會上演「習特會」,而會談結果勢將左右貿易戰局勢。若雙方談判後得到正面成果,達成協議,有望成為市場復甦的動力。


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