置專樓評

氣氛緩和 樓市重現推盤潮

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 06/09/2019

本地政治事件略有起色,特首日前宣佈撤回《逃犯條例》修訂後,股市即回升,市場預期消息將利好樓市,若社會氣氛得以緩和,估計未來二手交投有機會反彈。一手方面,資料顯示8月份有5個項目獲批樓花同意書,單位數目共2,290伙,按月增加1.5倍,不少最近推出的新盤銷售反應理想,發展商推盤攻勢未有放慢,預計一手新盤將續成市場焦點。

一手市場十分熱鬧,先有荃灣新盤賣個滿堂紅,後有將軍澳新盤接力登場,銷售成績同樣亮麗,反映買家並非對市場前景太悲觀,只要新盤定價吸引,承接力依然旺盛。根據地政總署資料顯示,8月共有5個項目獲批預售樓花同意書,共涉2,290伙,按月大增1.5倍,兼創9個月新高。另資料顯示,8月份未有住宅項目新申請預售樓花同意書,為去年10月後首見,累積待批樓花項目數目按月亦有所減少,不過實際上仍然有接近7,700個單位待批,相信項目獲批後將陸續推出應市。

根據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,一手私宅市場本年截至8月29日錄15,499宗註冊,較18年首8個月的10,984宗增加約41.1%。展望今年第四季,預計發展商繼續展開推盤攻勢,採取開價貼市的策略,廣吸客源,預計2019年全年一手私樓註冊宗數挑戰22,000宗,按年彈升近4成,兼創15年新高。

至於二手方面,據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,8月二手住宅錄2,953宗註冊,較7月的3,169宗減少約6.8%,連跌4個月,兼創近6個月新低。而二手住宅註冊金額錄約239.58億元,較7月約273.84億元減少約12.5%,連跌3個月,亦創近6個月新低。有見大市氣氛轉弱,加上一手開價具競爭力,搶去鎖緊大批購買力,個別業主遂擴闊議價空間促成交易,若社會緊張氣氛得以紓緩,預期有助刺激準買家入市,二手交投有望回升,有關情況料最快於10月份註冊量反映出來。


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