置專樓評

美息續減 有利樓市

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 24/09/2019

美國聯儲局公布最新議息結果,宣佈再度減息四分之一厘,本港暫未有大型銀行跟隨,預期年內最優惠利率(P)將維持不變,料對樓市有支持作用。目前本港息口仍屬低水平,不過除了息口之外,外圍經濟環境及本土政經因素將令樓市增添變數,近日部份二手業主減價,不乏用家積極睇樓伺機入市,故二手氣氛普遍良好,入市意欲仍然十分正面,筆者相信第四季樓市發展審慎樂觀。

回顧本月至今二手住宅註冊表現,據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至9月18日)二手住宅註冊錄得1,303宗,較8月同期的1,799宗減少約27.6%,涉及註冊金額則錄約91億元,較8月同期約143.98億元減少約36.8%,相信9月全月數字將較8月份回落。不過,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況,隨著近月二手業主議價空間擴大,吸引買家紛紛四出睇樓,伺機吸納筍盤,將有助二手交投回升,料實際市況最快於10月份註冊數字呈現。

值得注意的是,政府去年提出「一手樓空置稅」,針對空置超過一年的一手樓單位徵收「額外差餉」,消息一出,期內發展商均積極銷售貨尾盤。據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2019年上半年(截至6月25日)新盤銷售量高逾10,000伙,售出單位中約四成半為期內推出的全新盤,其餘約五成半售出單位為2018年或之前推出項目的餘貨,涉及現樓貨尾及樓花貨尾,貨尾銷情不俗,帶動一手註冊量持續上升。

快要踏入今年的第四季,中美貿易戰及本港政治紛爭令後市仍存在不穩定因素,加上一手樓空置稅限期迫近,筆者相信發展商的推盤攻勢將全面提速,並採取貼市甚至令市場有驚喜的開價策略,推動買家入市。預計2019年一手表現看俏,全年一手私樓註冊宗數有機會挑戰22,000宗,按年彈升近4成,兼創15年新高。


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