置專樓評

賣地供應續減 加快覓地乃上策

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 30/09/2019

中美貿易談判前夕吹暖風,加上本港最優惠利率(P)維持不變,低息環境持續,對樓市有正面作用。在一手空置稅效應下,發展商加快推盤,新盤市場熱鬧,多個新盤連環以貼市價推售,反應熱烈,足見市場承接力依然旺盛。至於二手方面,隨著業主接受現實減價促成交易,購買力得以釋放,筍盤迅速被消化,預計將帶動二手交投回升。

根據本行資料研究部數據顯示,9月首24日二手住宅註冊量錄1,699宗,較8月同期2,431宗少約30.1%。而一手公營房屋方面,9月首24日錄44宗,更較8月同期則急挫約63%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。最近多個新盤以貼市價開售,不少準買家睇二手樓時會與新盤定價比較,促使二手業主叫價態度回軟,擴闊議價幅度,有助二手成交回升,有關情況料最快於10月份註冊量反映出來。

值得注意的是,日前發展局公佈2019/20年財政年度第三季(10月至12月)賣地計劃,政府將招標出售2幅住宅官地,分別位於大坑及屯門,共涉及約980伙,與財政年度第二季(7月至9月)的1,350伙相比減少27%,連跌2季,亦創近6個財政季度新低。另外,日出康城第12期亦於第三季招標,項目可提供2,000個單位;住宅官地、鐵路發展項目、連同私人發展及重建項目,財政年度第三季合共可提供約3,080伙供應。

而綜合本財政年度首三季合共可提供9,230伙供應,佔全個財政年度土地供應目標13,500伙的68%。首3季私人住宅供應量仍不足萬伙,若政府要達至供應目標,相信於第4季仍要加快推地力度。

土地供應是影響樓市走勢的其中一項關鍵因素,冀政府能夠確保私營房屋土地供應持續穩定,讓樓市健康發展。政府預計短期公布「土地共享先導計劃」詳情,以及有機會推出「收回土地條例」,此乃正確方向,有關政策推出後將有助紓緩香港房屋供應不足的問題,政府宜多管齊下配合多方面措施加快覓地建屋,以紓解市民置業燃眉之急。


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