置專樓評

銀行上調按息 心理影響多於實際

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 17/09/2019

中美貿易戰前景尚未明朗化,環球經濟甚具挑戰,加上香港受政治事件困擾,本港樓市交投亦見放緩。日前有龍頭銀行宣布調升按揭封頂息率,由最優惠利率P -2.65厘上調至P-2.5厘,實際按息調升0.15厘至2.625厘,適用於一、二手新造按揭及轉按,雖然對實際供款影響不大,但不乏銀行跟隨,難免對業主構成心理壓力。

環球經濟面臨下行壓力,本港政治事件亦影響部分投資者信心,最近有評級機構降低香港信貸評級,加上近日香港拆息水平偏高,銀行定存競爭激烈,資金成本增加,故有銀行上調按揭息率以平衡市場風險,並改善邊際利潤。但與此同時,部分銀行選擇維持息率不變,藉此爭取生意及市佔率,相信隨著銀行之間息差擴闊,預計採用較低息的銀行,市佔率將有機會大反撲,銀行按揭市佔率排行榜料會再次「執位」。

若以每100萬元貸款額,貸款年期30年,實際按息2.625厘計算,每月供款約為4,017元,較實際按息2.475厘的每月供款約3,938元僅增加約79元或約2%,對供款擔影響較輕微,建議有意承造按揭的業主需密切留意各銀行的按息走勢,衡量自身供款能力,計好數才入市。

不過利淡因素並未影響發展商推盤的信心,多個新盤緊密部署推售,不少開價貼市,當中將軍澳兩新盤在政治運動及貿易戰夾擊下推售,仍錄不俗銷情,足見市場購買力仍相當旺盛,短期內多個新盤料將提速進攻,預期將以筍價及按揭付款等優惠吸客,吸引以用家為主的買家青睞。

事實上,今年一手市場相當熱鬧,根據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋下,本年截至9月10日一手私樓註冊量共錄16,016宗,宗數已超越去年全年15,730宗,主要由600萬元或以下的個案帶動。資料顯示,本年截至9月10日600萬元或以下一手私樓註冊量已達4,903宗,較去年全年3,596宗高出約36.3%。

二手方面,隨著二手業主逐漸擴大議價幅度,相信有助帶動交投量,但仍有不少買家採觀望態度,放慢入市步伐,未來樓市走勢,還須看下月中美貿易談判結果能否收窄分歧,以及本港政治事件能否得以平息。


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