置專樓評

首置盤推出 上車客受惠

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 08/01/2019

踏入2019年,市場焦點即落在香港首個港人首置上車盤、位處土瓜灣馬頭圍道的煥然懿居。市建局早前公布項目提供450個單位,計劃以市價六二折發售,最便宜的開放式單位售約314.2萬元,若可承造9成按揭,首期入場費最低只需約31.4萬元,售價較市區私樓水平為低,相信會吸引不少有意上車的合資格用家申請。

回顧行政長官林鄭月娥於2017年首份施政報告中提出「港人首置上車盤」,旨在協助港人中產家庭置業,讓較高收入人士在私樓樓價持續高企下,可有望上車。煥然懿居以中小型單位為主,實用面積介乎261元507平方呎,實用呎價為約11,692至13,969元,售價介乎314.2萬元至660.5萬元,約有8成單位為開放式或1房單位,其餘為2房戶,預計於今年3月抽籤,6月揀樓,料2020年入伙。

值得注意的是,首置盤售價吸引,然而,準買家亦面對資產及入息限制,個人申請者每月收入須介乎28,501至37,050元,家庭申請者則須為57,001至74,100元,資產上限分別為128萬元及255萬元。除此以外,申請人亦需為居港滿七年的香港居民,從來未曾擁有物業,亦沒有享有過政府或相關機構的房屋資助,將會令部分有意置業人士無法合乎資格。另項目設5年轉售限制,其後業主需補回地價方可轉售或出租單位,而局方不設回購機制。

項目由1月3日開始接受申請,首兩日已經收到大約3000份申請表,反應踴躍。但事實上,受中美貿易戰等外圍不明朗因素影響,最近樓市回調,不少新盤均以貼近市場價錢開售,最近大埔全新樓盤以低市價搶攻,首批單位呎價最低10,688元,折實平均呎價約12,800元,1房單位438.8萬元入場,售價吸引,或與煥然懿居掀搶客戰,屆時有意上車的市民或觀望大市走勢,「睇定啲」才入市。


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