屯馬綫推動 樓價快攻頂

樓市走勢凌厲,全港最長的鐵路綫屯馬綫全綫通車,貫穿新界東西及九龍多個區域,正所謂「買樓買基建」,基建效應勢推動沿綫地區發展,尤其啟德等發展潛力高的區域,加上市場資金充裕,美國聯儲局主席派定心丸,指出不會先發制人加息,環球及本港低息環境料延續一段時間,兩大利好因素將成推升樓市「助燃劑」。與此同時,疫情回穩,經濟穩步復甦,中港通關有望,預計樓價短期攻頂,料全年樓價升幅達15%。

近日啟德有首個跑道區全新盤以震撼價登場,首批折實均呎近2.3萬元,與同區二手屋苑呎價相若,定價相當吸引,加上受惠屯馬綫效應,沿綫的啟德區基建設施相繼落成,勢成第二個核心商業區,升值潛力看高一綫,料吸納區內外購買力捧場。事實上,該區新盤銷售反應熾熱,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》顯示,截至6月20日,近年啟德11個新盤售出率逾9成,已售出6,667伙,一手承接力強勁。未來區內新盤供應源源不絕,綜合地政總署及市場消息資料顯示,啟德區預售樓花合計達3,571伙,預期將吸引大批捧場客入市。

除此之外,低息環境亦成為推升樓市動力。雖然美國聯儲局早前暗示2023年底前或會加息兩次,引起市場議論,不過近日聯儲局主席鮑威爾重申,當局不會因為市場對通脹憂慮而先發制人加息,而目前環球資金充裕,本港銀行體系結餘高逾4,500億元,即使有加息壓力,幅度預計亦相當輕微,低息環境進一步延續,吸引資金流入表現穩健的磚頭保本增值。

疫情漸緩和,經濟提速復甦,市場氣氛活躍,展望下半年,發展商料將繼續積極推盤,預計全年一手私宅註冊量達18,200宗,按年升18%;至於二手方面,隨著二手業主趨惜售,叫價進取,減價盤源料減少,預計下半年二手不及上半年表現活躍,不過預測全年仍達63,500宗,按年升35%,屆時更將創9年新高。

在住宅眾多板塊中,預計豪宅市場續受本地富豪以及「新香港人」兩大購買力支持,有力跑贏大市,不少買家在中港恢復通關前偷步入市,帶動破頂成交湧現,樓價本年至今已升逾5.6%,預料快將重上歷史高位,全年樓價升幅料達15%。

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