部分人在申請買樓按揭時，因為考慮到利息，有時會採取比較保守的態度，就算要將自己的現金流全部用出去，都盡量減少借貸。事實上，精明的置業人士會借助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。今日就同大家拆解4個坊間對按揭的誤解。
誤解（一）：「按揭」=「債務」 應盡量少借？
許多人認為按揭等同於債務，其實不然，因為債務分為良性債務及惡性債務兩種，前者可為借貸人帶來長遠收入，按揭就是其中之一，由於物業具有升值能力，不像衣服手袋只會隨時間流逝折舊，透過按揭能夠增加本身的借貸能力從而再置業創富；後者則會為借貸人財務帶來損失，愈借愈窮，例如購物及享樂的借貸。
現時低息環境持續，市面上有不少收息產品高於按息，只要懂得賺取息差便毋須擔心，亦可以善用「按揭儲蓄掛鈎戶口」（Mortgage link）對沖按揭利息開支，所以不應對按揭持負面態度。
誤解（二）：供款年期愈短愈悭利息？
不少人認為承造按揭年期愈短愈好，節省利息開支，但這樣做會影響個人現金流，每月供款未必能負擔得起。申請人應根據自身的收入及生活開支等情況，考慮能否用較短年期。
同時，不少本來有按揭在身的人士會基於本身按揭計劃較低息，認為轉按不划算。但其實每個個案情況不同，不能一概而論。首先要把現金回贈考慮在内，每次轉按仍有數萬元收入，根據罰息期一般只有兩、三年，轉按「密食當三番」後仍有機會賺盡優惠。
而且轉按不應只考慮利率，還要考慮資金調配因素，轉按後透過物業升值套現的資金，能夠用作投資或其他周轉用途，例如買入海外物業或幫助子女升學，所以應先評估才下決定。
誤解（三）：「按保」＝「二按」？
如果貸款的成數高於六成，可以申請按揭保險計劃增加按揭成數，今年政府亦推出新按揭保險計劃大幅增加首置人士的借貸能力。与此同时，不過不少人士混淆「按保」與「二按」的分別，且誤會首六成按揭由銀行借出，餘下六至九成的貸款由按揭保險公司借出。
實際上是由銀行支付整筆貸款，但由按保公司提供六至九成按揭貸款風險的保障，按保費用已在香港按揭證券公司的網頁中詳細列明，收費較便宜。「二按」則是指在第一按揭以外，由其他貸款公司提供的按揭，利息可高達十幾二十厘，置業前必須分辨清楚。
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