市區新盤由於交通便捷,生活配套完善,無論投資自住佳宜,故向來是上車客及投資者的「亮點」。港鐵旺角站一帶近年鮮有新盤推售,要數年份較近的便要追溯至數年前入伙的SKYPARK,旺角山東街新盤座落於九龍市區心臟地帶,是全新型格兼高的住宅項目,預計關鍵日期為2023年7月31日,相信有望成為區內外投資者及「餓盤」已久的區內買家的目標。
該盤座落山東街32B號,毗鄰旺角地標商場朗豪坊。項目總樓面面積約13.46萬平方呎,其中住宅樓面面積約11.22萬平方呎,共提供322個分層住宅。項目屬單幢式設計,為1幢26層高商住物業。住宅單位實用面積介乎260餘平方呎至不足400平方呎,間隔涵蓋開放式至兩房。以一房戶為主,佔約供應量85%,另設有兩層地庫。
戶型分布
戶型 | 面積(實用) | 數目 |
開放式 | 262呎至265呎 | 15個 |
1房 | 285至 320呎 | 277個 |
2房 | 374呎 | 23個 |
特色 | 265至320呎 | 7個 |
景觀
該項目大致受到高密度的商住區包圍,高層景觀較為開揚,向北會望到朗豪坊,向西望到奧運站一帶。不過,物業座落旺角山東街,作為市區鬧市新盤,景觀普通亦是可以理解。
屋苑及區內配套規劃
生活配套亦是不少買家入市的重點。項目位處旺角中心地段,生活配套之佳相信無需多言。項目自設約2.24萬平方呎商業面積;同時區內民生商店、食肆林立,輕易滿足住戶生活所需;附近亦有多間大型購物商場,包括商場等地標式建築,周邊亦不乏社區康體設施,可提供豐富的生活選擇。
除了地段交通優勢外,項目另一賣點是採用紐約SOHO風格作設計主調,同時引入綠化及智能家居概念,屬不少買家追捧的新盤元素之一。而根據市建局招標協議規定,項目須符合協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求。其中智能系統包括家居用電、用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統,以提供一個可持續發展的生活環境,相信可以為住客帶來優質的居住體驗。
升值潛力及未來規劃
項目作為近年區內少有的新盤,自然不乏亮點,首先項目盡享「3站8線」憧憬及優勢,「location」是不少買家購置物業的首要條件,再加上興建中的中九龍幹線將令項目更具魅力,故其先天地理位置已令項目看高一線。另一方面,未來區內不乏新增供應,例如「山東街及地士道街」、「新填地街及上海街」、「豉油街及上海街交界」等項目將於未來陸續興建及推售,有助刺激區內二手交投,勢令前景看俏。
校網
即使項目所處的旺角山東街為32校網,並非傳統名校網,但勝在競爭不大,學位足,可減低家長及學生入學壓力,其中包括著名的油麻地天主教小學(海泓道)等。至於油尖旺區內有許多「名牌」中學,包括拔萃女書院、九龍華仁書院、嘉諾撒聖瑪利書院、真光女書院、聖芳濟書院等,及早「進駐」區內就讀同區小學,有助為未來升學做好準備。
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交通配套
交通便捷是此項目的最大賣點。作為市區新盤,交通網絡自然是其最大優勢及賣點。項目位於九龍核心地帶,交通網絡發展成熟,盡攬3站8綫優勢,只需步行距離即可到達旺角站、旺角東站甚至是奧運站;加上連接8綫 – 荃灣綫、觀塘綫、東鐵綫、東涌綫、機場快綫、西鐵綫、高鐵綫香港段及屯馬綫通車,輕鬆穿梭全港九以至國內主要城市。再加上興建中的中九龍幹線,未來交通配套將更加完善。此外,項目附近亦有多條巴士及小巴路線,港九新界實屬咫尺可達。常言道,選擇新盤3個重點分別是「location、location、location」,彰顯項目投資自住價值及升值潛力皆值得憧憬。
區內二手呎價表現
除了此新盤外,區內亦不乏一些半新盤,其中較知名的要數同屬市建局重建項目的「麥花臣匯」及「Skypark」。
麥花臣匯
麥花臣匯為九龍建業、市區重建局及香港遊樂場協會合作發展的項目,毗鄰旺角站及旺角東站。項目前身為麥花臣室內場館,於2008年推出項目招標,重建後成為城中大型綜合式地標項目,匯集麥花臣場館、青少年中心、商場及住宅於一身,於2014年竣工入伙。項目採用全玻璃幕牆設計,由1幢30層高(在一層地庫及五層基座上)建築組成,合共提供293個單位,分層面積介乎293至1,604呎,由開放式至四房均有。
Skypark
另一個單幢式半新盤項目Skypark,位於旺角奶路臣街17號,為新世界發展及市區重建局的「波鞋街」合作重建項目。樓盤取名Skypark,顧名思義,最特別是屋苑會所置於頂層,並設有空中花園供住戶休憩。全盤只得一座共27層,提供493伙,項目主打小型單位,面積由309至961呎。
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