合資格申請又成功抽中居屋,可以用市價折讓三四成入場,再轉售個案大賺離場的個案,近日比比皆是。所以被坊間稱之為人生勝利組。他們當中,套現約數以百萬元現金後,大有可能希望伺機換樓,居住升級至私人物業。
不過,進駐私樓,不少額外開支是不可遺忘的。
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其中一個值得考慮的因素,就是本身居屋單位的市價折讓比例。其實成功賺錢離場,就是用作補貼買私樓的地價差距,如果本身居屋單位的市價折讓比例偏高,搵私樓時自然要「硬食埋」地價,意味將要為私樓投資付出多一重溢價。
日常雜費 額外開支 不可計漏
另一樣是日常雜費,私樓租值較居屋高,自然承擔較高的差餉和地租;此外,居屋周邊設施配套相對簡約,管理費較相宜,按實用面積計算,每呎最高兩元左右。
反觀私樓會所設施眾多,大型私樓會所提供的設施除了幾乎必備的健身室、室內外泳池及燒烤場外,部分更提供空中花園及宴會廳等設施,需要人手營運及保養,徵收的管理費自然較高,以近年落成的新樓項目為例,每呎4至5元管理費可說是基本入場門檻。
如是者,當日用六折,甚至半價買入的居屋,是否值得輕言放棄,值得心思。
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