樓價高企，打工仔自行入市並不容易，與朋友或另一半夾份買樓或是出路，不過夾份買樓時最好訂明業權分配以及按揭等安排，以免日後產生糾紛影響大家關係。安排業權及申請按揭有何注意地方或有否風險？今期專欄與各位逐一拆解！
釐清業權分配方式：聯權及分權共有
在業權分布分面，買家需留意，若共同擁有物業，一般分為聯權共有(Joint Tenancy)以及分權共有(Tenancy in Common)兩種，主要分別在於繼承權。聯權共有俗稱長命契，是指每位聯權共有人權益互相重疊，若果其中一名聯權共有人不幸去世，持有的物業權益會自動由在世的共有人繼承，直至最後一人，故長命契通常適合夫妻或親人之間採納，否則有機會引起去世一方家人爭奪遺產的衝突。
另一業權分配方式為分權共有，俗稱分權契，意指將單位權益分割，每位共有人以百份比形式各自持有物業權益，兩人可以是50、50%或者三人可以是20%、30%、50%。若其中一位分權共有人去世，其物業權益會落入遺產中，由遺產承辦人根據遺囑作出分配，如果沒有立遺囑的話，就跟法例分配，而非由其他物業共有人繼承，此方式較適合生意伙伴或僅朋友關係人士採用。
聯名買樓按揭責任需共同承擔
聯名買樓申請按揭時，每位買家皆為按揭人(Mortgagor)，需要一同申請審批，而各按揭人當中要有至少一位借款人(Borrower)，銀行會審核借款人的財政及供款能力，決定是否批出按揭。作為按揭人，每位聯名買樓買家均需對物業供款負上責任，若果任何一方難以準時供款，其他買家亦需承擔責任。若面對財政壓力，按揭持有人可向財務公司借錢還款，但如果債務到期又無法償還，財務公司可向物業持有人追討，甚至釘契或收樓。
為免未來發生爭拗，物業共同持有人宜白紙黑字列明各條款，例如若其中一方有意出售，宜共同設定目標價，達到該價位可售出。若果有人違反條款，最好私下解決，或者付費找第三者調解或仲裁，買家聯名買樓前應事先詳細考慮。
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