貴為近年市區新樓供應總鎮的啟德2023年預計繼續有超過5000個新單位推出，主要集中在跑道區，而隨着啟德地鐵站附近繼續有新盤例如Monaco系列等陸續入伙，加上各屋苑仍有貨尾開賣，2023年繼續有不少新盤、現樓貨尾和樓花貨尾給各類型的買家。

啟德在舊機場拆卸重建後發展為一個綜合發展區，有住宅、商業、體育、娛樂等區域，地理位置處於東九龍中心，前往港九新都非常方便。區內有多個大型基建，包括啟德體育園、郵輪碼頭、雙子塔大廈、地下購物街、車站廣場、都會公園、跑道花園等。

單看住宅部分，啟德可以分為兩大區域，分別是啟德站一帶的啟德中心，和啟德跑道區「Park Peninsula」，今篇文章先集中介紹啟德中心一部分。

啟德中心第一批屋苑

啟德站位於啟德河傍邊，若以啟德河為分界，啟德重建的新發展是第一階段是啟德河上方的一部分，首5個項目在2017年至2018年入夥，最為人熟悉的一定是唯一一幅「港人港地」的啟德1號，啟德1號其中一個最靠近啟德站的樓盤，步程只需要一分鐘。

另一個最接近啟德港鐵站的屋苑是OASIS KAI TAK，步程只需要一分鐘，同時設有50米標準長度的泳池，也是區內少數有非開放式廚房兩房單位的樓盤。龍譽、嘉匯、天寰就隔一條街，不過步行去港鐵站也不過兩三分鐘。

這5個屋苑2022年底的呎價暫時比首批價單平均呎價高大約10%或以上。

由於啟德1號在售賣上有一些限制，批地30年內(2043年)只能賣給香港永久性居民，所以價格會稍微低一點，2022年底的平均呎價跌穿了$20000，在$19500附近，不過對於大部分一手買家來說依然獲利不少，最初期第一批價單是平均折實尺價還不用$15000；其餘4個屋苑在2022年底的平均呎價大概在$19800至$21200之間。

啟德中心第二批屋苑

第二階段發展的就是啟德河下方，過河的步行天橋在2021年底才開通，這邊距離港鐵站最近的是尚．珒溋和嘉峯匯，大約3分鐘，2021年首先入伙，之後到The Henley在年底入夥，距離地鐵站約6分鐘。今年預計Monaco系列會陸續入夥，之後還有地王項目地鐵站上蓋新鴻基的1F1號項目。

第三階段就是啟德跑道區Park Peninsula，2021年開始有維港1號，Miami Quay，澐璟，這個下回分解。

交通

在全條屯馬線開通後，啟德站前往金鐘站只需要6個站12分鐘，去九龍城只是一站2分鐘之距。區內也有特快巴士608號前往港島東區，可以在東隧轉其他巴士線前往香港島各區。也有巴士前往22X/22M前往啟德郵輪碼頭/跑道區，20號前往西九龍區的奧運站，途徑九龍城、油麻地。

休閒設施

啟德最吸引的其中一個地方是有很多綠化地帶，例如啟德車站廣場花園，通常港鐵站上蓋是商場、住宅，但啟德站上蓋是一個長1200米的車站公園，當中有一大部分是草地，假日有不是人在野餐，包括兒童設施、寵物公園。

未來還會有一個更大的公園 —— 啟德都會公園推出，面積有1.3個維多利亞公園，預計2024年推出。

體育設施

啟德另一主要基建項目是啟德體育園，當中包括「主場館」、「室內體育館」以及「公眾運動場」三個大型體育設施，並且有各種的休憩公園及社區設施，主場館可容納5萬名觀眾，預計會在2023年完工，並取代香港大球場成為香港代表隊的正式比賽場地。日式百貨公司AEON也會進駐啟德體育園。

購物

近日宣布在2023年3月會在尖沙咀結業的SOGO將會搬去啟德，啟德SOGO為兩幢約19層高的大廈，又稱「雙子塔」，在啟德站出入口旁，除了SOGO百貨外，還有部分樓層為辦公室樓和其他零售和餐廳。

港鐵站附近還有一座47層的商業綜合大樓AIRSIDE將會落成，提供70萬平方呎大型商場，設大型超市及戲院等。

另外，每個屋苑之下也設有幾間商店，提供中西餐廳，百貨店、診所、寵物店等。

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