【全新盤搶客+等待減息】20大屋苑交投按周挫

上周再有全新盤推售，搶去市場部分購買力，再加上市場預期美聯儲減息將至，觀望情緒越趨濃厚，上周二手交投下跌；據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(8月19日至8月25日)全港20大主要屋苑二手買賣錄31宗成交，較前周(8月12日至8月18日)的38宗減少約18.4%，惟仍創5周次高(見圖)。

圖︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢
*數字截至2024年8月25日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部

觀乎上周港島、九龍及新界三區屋苑二手交投按周表現，其中新界區6個指標屋苑上周錄6宗成交，較前周的12宗減少50%；當中沙田第一城錄4宗成交，較前周的6宗減少約33.3%；維景灣畔錄1宗成交，較前周的3宗減少約66.7%；新港城及東港城更齊由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」。

港島區4個指標屋苑上周錄5宗成交，較前周的11宗減少約54.5%；當中太古城錄5宗成交，較前周的7宗減少約28.6%；海怡半島及鯉景灣齊由前周錄2宗成交減少至上周「零成交」。

反觀，九龍區10個指標屋苑上周錄20宗成交，較前周的15宗則增加約33.3%；當中昇悅居、翔龍灣及維港灣齊「破蛋」，按周同樣增加1宗成交；黃埔花園及麗港城各錄得3宗成交，同樣較前周的1宗增加2倍；泓景臺錄4宗成交，較前周的1宗更增加3倍；相反，美孚新邨錄7宗成交，較前周的8宗減少12.5%；碧海藍天由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；海逸豪園更由前周錄3宗成交減少至上周「零成交」。

至於上周「零成交」屋苑數目共有9個，按周增加3個，佔20大屋苑比率增加至45%，當中包括海怡半島、鯉景灣、嘉亨灣、海逸豪園、碧海藍天、宇晴軒、新港城、東港城及將軍澳中心(見表)。

表︰上周各屋苑買賣成交宗數與前周比較

*數字截至2024年8月25日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部