【樓市價格戰】新盤低價二手遭殃

新界有大型全新盤於上周六開售，定價吸引，銷情亦理想，搶去部份市場購買力，上周二手交投續跌。據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(11月27日至12月3日)全港20大主要屋苑二手買賣錄25宗成交，較前周(11月20日至11月26日)的29宗減少約13.8%(見圖)。

圖︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢
*數字截至2023年12月3日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部

觀乎上周，港島、九龍及新界三區屋苑二手交投按周表現，其中九龍區10個指標屋苑上周錄7宗成交，按周減少約36.4%；當中宇晴軒由前周錄4宗成交減少至上周「零成交」；麗港城由前周錄3宗成交減少至上周「零成交」；維港灣由前周錄2宗成交減少至上周「零成交」；翔龍灣由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；相反，美孚新村錄2宗成交，按周增加1倍；黃埔花園「破蛋」，按周增加2宗成交；海逸豪園「破蛋」，按周增加3宗成交。

新界區6個指標屋苑上周錄10宗成交，按周減少約9.1%；當中沙田第一城錄2宗成交，按周減少約33.3%；將軍澳中心由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；相反，新都城錄2宗成交，按周增加1倍。

反觀，港島區4個指標屋苑上周錄8宗成交，按周增加約14.3%；當中海怡半島錄3宗成交，按周增加50%；鯉景灣「破蛋」，按周增加2宗成交；相反，太古城錄2宗成交，按周減少約33.3%；嘉亨灣錄1宗成交，按周減少50%。

至於上周「零成交」屋苑數目共有8個，按周增加2個，佔20大屋苑比率增加至40%，當中包括昇悅居、碧海藍天、泓景臺、翔龍灣、維港灣、麗港城、宇晴軒及將軍澳中心(見表)。

表︰上周各屋苑買賣成交宗數與前周比較

*數字截至2023年12月3日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部