【靜候佳音】上周20大屋苑交投未見大突破

近期新盤推售步伐減慢，有部份購買力轉向二手；據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(10月2日至10月8日)全港20大主要屋苑二手買賣錄29宗成交，較前周(9月25日至10月1日)的19宗增加約52.6%；不過，高息環境不利二手交投；事實上，上周20大屋苑交投雖按周回升，但仍較今年平均每周約37宗低逾2成(見圖)。若本月下旬《施政報告》有利好消息出台，相信能刺激準買家入市意欲，屆時樓市氣氛才有望好轉。

圖︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢
*數字截至2023年10月8日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部

觀乎上周，港島、九龍及新界三區屋苑二手交投按周表現，其中新界區6個指標屋苑上周錄12宗成交，按周增加2倍；當中將軍澳中心錄5宗成交，按周增加1.5倍；沙田第一城錄4宗成交，按周增加1倍；新港城、維景灣畔及東港城齊「破蛋」，按周同樣增加1宗成交。

港島區4個指標屋苑上周錄5宗成交，按周增加1.5倍；當中海怡半島及鯉景灣齊「破蛋」，按周分別增加2宗及1宗成交。

反觀，九龍區10個指標屋苑上周錄12宗成交，按周減少約7.7%；當中美孚新村錄4宗成交，按周減少20%；宇晴軒由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；昇悅居由前周錄2宗成交減少至上周「零成交」；麗港城更由前周錄3宗成交減少至上周「零成交」；相反，黃埔花園錄3宗成交，按周增加2倍；碧海藍天及泓景臺齊「破蛋」，按周同樣增加2宗成交。

至於上周「零成交」屋苑數目共有7個，按周減少4個，佔20大屋苑比率減少至35%，當中包括嘉亨灣、翔龍灣、維港灣、宇晴軒、昇悅居、麗港城及新都城(見表)。

表︰上周各屋苑買賣成交宗數與前周比較

*數字截至2023年10月8日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部