【今周減息？】樓市經已升溫 20大屋苑成交連升2周創18周新高！

市場預期美國今周將再度減息，樓市氣氛轉熾熱，上周新盤成交按周增近5成，二手交投表現亦不俗。據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(10月20日至10月26日)全港20大主要屋苑二手買賣錄56宗成交，較前周(10月13日至10月19日)的48宗增加約16.7%，連升2周，創18周新高(見圖)。

圖︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢
*數字截至2025年10月26日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部

若以港島、九龍及新界三區劃分20大屋苑成交按周表現，其中九龍區10個指標屋苑上周錄21宗成交，較前周的19宗增加約10.5%；當中宇晴軒錄3宗成交，較前周的1宗增加2倍；維港灣錄4宗成交，較前周的1宗增加3倍；碧海藍天及麗港城齊「破蛋」，其中碧海藍天按周增加1宗成交，麗港城按周更增加3宗成交；相反，美孚新邨錄6宗成交，較前周的7宗減少約14.3%；海逸豪園錄2宗成交，較前周的3宗減少約33.3%；昇悅居錄1宗成交，較前周的2宗減少50%；黃埔花園錄1宗成交，較前周的5宗更減少80%。

新界區6個指標屋苑上周錄25宗成交，較前周的17宗增加約47.1%；當中新都城及維景灣畔各錄得5宗成交，其中新都城較前周的4宗增加25%，維景灣畔較前周的3宗更增加約66.7%；沙田第一城錄13宗成交，較前周的4宗更大增逾2.2倍；相反，東港城錄1宗成交，較前周的2宗減少50%；將軍澳中心更由前周錄3宗成交減少至上周「零成交」。

反觀，港島區4個指標屋苑上周錄10宗成交，較前周的12宗減少約16.7%；當中嘉亨灣錄1宗成交，較前周的2宗減少50%；海怡半島更由前周錄5宗成交減少至上周「零成交」；相反，太古城錄6宗成交，較前周的4宗增加50%；鯉景灣錄3宗成交，較前周的1宗增加2倍。

至於上周「零成交」屋苑數目共有4個，按周持平，佔20大屋苑比率維持於20%，當中包括海怡半島、翔龍灣、泓景臺及將軍澳中心(見表)。

表︰上周各屋苑買賣成交宗數與前周比較

*數字截至2025年10月26日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部