近年政府積極打造「國際教育樞紐」，吸引不少外來學生來港升學，加上「搶人才」措施為香港注入新勞動人口，推升本地住屋需求，帶動私宅租金上揚；據集團資料顯示，私宅租金自2023年以來顯著大升，今年私宅平均呎租亦累升約5.4%。其中，毗鄰著名高等學府的將軍澳區，憑藉其地理位置優勢，吸引不少留學生入住，帶動區內多個屋苑首9個月的實用呎租升幅顯著跑贏大市。
據資料顯示，海茵莊園9月平均實用呎租約52.8元，較去年12月約47.3元上升約11.6%(表)；屋苑近期其中1宗租務成交為2座低層B5室單位，1房間隔，實用面積約288平方呎，每月租金15,500元，平均實用呎租約53.8元；另1宗租務成交為2座中層D5室單位，同樣為1房間隔，實用面積約283平方呎，每月租金15,000元，平均實用呎租約53元。
新寶城9月平均實用呎租約44.4元，較去年12月約40.3元上升約10.2%(表)；屋苑近期其中1宗租務成交為6座高層D室單位，2房間隔，實用面積約436平方呎，每月租金20,500元，平均實用呎租約47元；另1宗租務成交為5座低層B室單位，同屬2房間隔，實用面積約377平方呎，每月租金18,300元，平均實用呎租約48.5元。
除此之外，海天晉、LP6及東港城今年首9個月平均實用呎租升幅達9%或以上；將軍澳中心、MALIBU、SEA TO SKY及天晉均升逾7%；LP10升約6.7%；上述屋苑今年首9個月平均實用呎租升幅均跑贏大市(表)。
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