【美息不再是主角！】由短期供應與需求看未來樓價及負資產數字變化！

美國聯儲局今日公佈議息會議結果，一如市場預期維持聯邦基金利率目標3.5至3.75厘不變；本港則有大型銀行宣布最優惠利率維持不變。雖然今年以來息口未再下調，但住宅交投依然暢旺；一手交投方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，4月首29日已突破2,100宗，並已連續15個月錄逾千宗成交，創自2013年一手銷售條例後最長紀錄，可見一手成交持續暢旺；今年首4個月一手成交量已錄逾8,400宗，創自2013年一手銷售條例後的同期新高，並已佔去年全年約20,000宗逾4成；估計今年全年一手成交量有力挑戰2.2萬宗的一手銷售條例後新高。

二手交投方面，據本行前線分行所錄得的數字顯示，本年至今共17周(2025年12月29日至2026年4月26日)，全港20大主要屋苑二手買賣合共錄得806宗成交，即平均每周約47宗，相較去年平均每周約40宗高出逾17%，反映本年至今市場聚焦於一手的情況下，二手市場交投同時亦較去年理想。

樓價向上今年首季末負資產宗數按季大跌逾4成半
住宅交投暢旺，推動樓價向上；首季樓價按季上升近4.6%，創近3年同期新高，亦屬近8年同期次高。樓價向上，帶動負資產宗數改善；今日金管局公布今年首季末負資產住宅按揭貸款宗數為11,424宗，較去年第四季末的21,304宗大幅下跌約46.4%。

未來三至四年潛在新供應單位數目創3季新低
另外，今日房屋局公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，今年第一季建築中但仍未售出的單位數目錄約62,000伙，雖較去年第四季約61,000伙增加約1,000伙，但仍低於去年平均約63,000伙，及2024年平均約73,500伙；更重要的是，今年第一季已落成但仍未售出的單位數目錄約20,000伙，較去年第四季約23,000伙減少約3,000伙，連跌4季，創7季新低，可見在近年一手交投暢旺下，短期供應維持下跌趨勢(圖)。

至於已批出土地可隨時動工(「熟地」)的單位數目於今年首季錄約19,000伙，較去年第四季約20,000伙減少約1,000伙；綜合已批出土地可隨時動工(「熟地」)的單位數目、建築中但仍未售出的單位數目及已落成但仍未售出的單位數目，未來三至四年潛在新供應單位數目於今年首季錄約101,000伙，較去年第四季約104,000伙減少約3,000伙，創3季新低(圖)。