【20大屋苑】新盤搶客九龍區10個指標屋苑5個冇成交！

據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(11月17日至11月23日)全港20大主要屋苑二手買賣成交重上50宗，較前周(11月10日至11月16日)的42宗回升約19%(見圖)。

圖︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢
*數字截至2025年11月23日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部

若以港島、九龍及新界三區劃分20大屋苑成交按周表現，當中港島區4個指標屋苑上周錄18宗成交，較前周的5宗大增2.6倍，帶動全港20大屋苑交投按周錄升；當中太古城錄7宗成交，較前周的1宗大增6倍；海怡半島及鯉景灣齊「破蛋」，按周同樣增加4宗成交；相反，嘉亨灣錄3宗成交，較前周的4宗減少25%。

反觀，九龍區及新界區成交按周同樣錄跌，其中九龍區10個指標屋苑上周錄18宗成交，較前周的19宗減少約5.3%；當中美孚新邨錄6宗成交，較前周的8宗減少25%；昇悅居錄1宗成交，較前周的3宗減少約66.7%；麗港城由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；碧海藍天更由前周錄2宗成交減少至上周「零成交」；相反，海逸豪園錄4宗成交，較前周的2宗大增1倍；黃埔花園錄6宗成交，較前周的2宗更大增2倍。

新界區6個指標屋苑上周錄14宗成交，較前周的18宗減少約22.2%；當中新港城及維景灣畔分別錄得1宗及3宗成交，按周同樣減少50%；沙田第一城錄2宗成交，較前周的5宗更減少60%；相反，將軍澳中心錄5宗成交，較前周的2宗大增1.5倍，成新界區6屋苑中唯一錄升的屋苑。

至於上周「零成交」屋苑數目共有5個，按周持平，佔20大屋苑比率維持於25%，均屬於九龍區屋苑，相信與區內有全新盤以「吸引價」推售，搶佔不少購買力有關；5屋苑包括碧海藍天、麗港城、翔龍灣、泓景臺及維港灣(見表)。

表︰上周各屋苑買賣成交宗數與前周比較

*數字截至2025年11月23日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部