【3月新盤市況解讀】在成交量創17個月新高下如何理解貨尾量按月回升訊號？

新盤銷情持續暢旺，3月一手私宅成交量迫近2,500伙，創17個月新高，並已連續14個月錄得逾千宗成交，反映市場氣氛持續熱烈。3月銷售強勁的同時，市場有眾多新盤相繼推出；據統計，3月共有10個全新盤登場，共涉及近3,600伙。由於短時間內接連有眾多新盤推售，單位難以即時被市場全面吸納，導致貨尾量按月回升。

據香港置業資料研究部資料顯示，最新3月底全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約17,589伙，較2月約16,458伙升約6.9%；然而，有關數字仍創36個月(即3年)次低，與去年1月高位約23,121伙相比，則減少約5,532伙，跌幅達23.9%(圖)。預期新盤銷售持續暢旺，相信貨尾量下行趨勢有望延續。

圖：每月累積貨尾量
上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合《一手住宅物業銷售資訊網》、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂
資料來源：香港置業資料研究部

若以三區劃分，當中九龍區(包括將軍澳及西貢)減幅最大，由去年1月約12,993伙減少約3,779伙，至今年3月約9,214伙，減幅達29.1%；其次為新界區，由去年1月約6,602伙減少約1,255伙，至今年3月約5,347伙，亦明顯減少約19%；而港島區(包括愉景灣)由去年1月約3,526伙減少約498伙，至今年3月約3,028伙，減幅為14.1%(表)。

表：2026年3月三區累積貨尾量與2025年1月比較

上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合《一手住宅物業銷售資訊網》、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂
資料來源：香港置業資料研究部