樓市回穩，新盤銷售反映，代表市場有「餓盤」的情況。不過，新手買家入市前，有幾個公式需要知道，才能幫助自己選擇適合的物業。
供款負擔比率
買家在申請按揭時，需要了解自的借貸及負擔能力。根據要求，無按揭買家的收入必需要符合供款與入息比率不高於50%，以及加息後的壓測要求的供款與入息比率不高於60%。
例子:假設買家收入為35000元，打算借款400萬元，利率為2.5%，供款期30年，每月供款15,804元。供款與入息比率的計算:每月供款/買家每月收入=15,804/35,000=45% 低於50%，因此符合要求。
至於加息三厘後，每月供款會增至22,712元。加息後的供款與入息比率:加息後每月供款/買家每月收入=22,712/35000=65%，高於60%，不符合要求。
因此買家的收入不能滿足壓測要求，不能貸款400萬元。買家需要降低貸款額，或是尋找擔保人。
租金回報
無論是投資客或是自住客，懂得計算租金回報，亦有助評估物業的價值。計算方法是一年的租金收入，除以樓價。
個案分析：
一個物業月租20000元，樓價為700萬元。一年租金為24萬元，除以700萬，得出租金回報率約為3.4厘。
買家在比較不同物業的價值時，除了看樓價外，亦可透過物業間的租金回報率作比較，反映物業在租務市場上的價值。不過，要留意是，在香港一般面積較大樓價愈高的單位，因為其租金上升幅度追不上，所以租金回率會較細價樓為低。例如相同屋苑中1000萬物業的租金回報，一般會較低樓價如500萬元物業為低。
租金回報實際
租金回報率的計算，只考慮了租金與樓價的比率，但並沒有考慮到業主租樓的成本，例如按揭的利息，每月的管理費，以及差餉地租等。因此，若將租金減去相關的開支，再除以樓價，則可更準確了解租金實際回報率。
個案分析：
同樣一個物業月租20000元，樓價為700萬元。一年租金為24萬元，減去全年利息約8萬元，管理費及差餉約1.5萬元。全年實際收入為14.5萬元，再除以700萬元，得出實際租金回報率為2.1厘。
有關回報率，視乎屋苑的管理費，業主的按揭貸款以及利率。對於以投資為目標的投資客，若物業實際租金回報率愈高，對他們愈吸引。
一二手溢價
近期一手盤重新推出，發展商開價是否保守，市場會以新盤附近二手物業，或是一手餘貨的價格作比率，即所謂一二手溢價。若溢價愈高，代表一手明顯高於附近的二手物業，反之溢價愈低，則代表一手價格貼近附近的二手物業，這或更吸引市場買入一手樓。
例如一個新樓的呎價為17000元，除近二手物業的呎價為15000元。一手樓相對二手樓的溢價會是(新樓的呎價-二手物業的呎價)/二手物業的呎價X100%=13.3%。因此，該區一二手溢價為13.3%。