如果你是有樓租畀人而自己又租樓住的一群，這篇文章你非看不可。
有樓租畀人而自己又租樓住的人士，我們一般稱之為雙租族。市場上最普遍情況是，自己本身持有一間較遠離工作或仔女上學地區的物業放租，而租入較大型，交通較方便自己的單位自住。
我們可以假設，本身月入60,000元，年薪720,000元， 持有單位市值600萬元，放租每月收15,000元，而自住樓每月需交租20,000元。由於實行「雙租法」，理論上，除了要交付物業稅外，還喪失了供樓利息免稅額，因為申索扣除居所貸款利息必須合乎的其中一個條件，就是該住宅在有關課稅年度內是全部或部分用作你的居住地方。如是者，扣除個人免稅額及MPF免稅額後，應評稅入為570,000元，薪俸稅稅務寬減30,000元後，即需交53,400元薪俸稅。
至於物業收入為180,000元，扣除法定免稅額36,000元，應評稅淨值為144,000元，實需付物業稅21,600元。屈指一算，兩項稅高達75,000元，更超過一個月收入25%。
| 入息 | $720,000 |
| 個人免稅額 | ($132,000) |
| MPF 免稅額 | ($18,000) |
| 應評稅入息 | $570,000 |
| 薪俸稅（$30,000 稅務寬減後） | $53,400 |
| 物業收入 | $180,000 |
| 20% 法定免稅額 | ($36,000) |
| 應評稅淨值 | $144,000 |
| 物業稅 | $21,600 |
| 薪俸稅 + 物業稅 | $75,000 |
客服熱線：2316-3088
人工拆成薪金及住屋津貼兩部分
不過，如果僱主願意配合，整件事可以輕鬆化處理，而且合情合理合法。在租樓以及每個稅務年度開始時，跟僱主商議好將其薪金拆成兩個部分，原薪金 60,000元，分成薪金40,000元及住屋津貼20,000元，僱主的每月支出是不變的，但當事人節省的稅務開支就大得多。
這個方法最大障礙是需要僱主配合，但由於僱主在過程中並沒有損失，所以一般僱主亦願意奉陪，不妨嘗試和自己公司的人事部了解及商討一下，而即使是以僱主人力資源角度來看，如果幫到員工手，員工都會對公司歸屬感增加，對公司管理甚至企業形象亦是好事。
如果在僱傭合約上清楚將薪金分拆，某君的僱主又已設立並執行適當的監管程序，並在其僱主報稅表清楚如實交代此「租金付還」的安排後，便可以改成年薪480,000元，加居所租值的10%，即是48,000元，變成528,000元，扣除個人免稅額及MPF 免稅額後，應評稅入為426,000元，薪俸稅稅務寬減30,000元後，即只需交20,760元薪俸稅。至於收租物業的物業稅則維持21,600元，但兩項稅最後只實需付42,360元，稅項交少32,640元，即是慳超過4成，等同半個月人工有多。
| 入息 | $480,000 |
| 個人免稅額 | ($132,000) |
| MPF 免稅額 | ($18,000) |
| 居所租值 | $48,000 |
| 應評稅入息 | $378,000 |
| 薪俸稅（$30,000 稅務寬減後） | $20,760 |
| 物業收入 | $180,000 |
| 20% 法定免稅額 | ($36,000) |
| 應評稅淨值 | $144,000 |
| 物業稅 | $21,600 |
| 薪俸稅 + 物業稅 | $42,360 |
客服熱線：2316-3088
延伸閱讀:
入市備忘
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 |
最新動態
賣樓錦囊