第三波疫情下，政府呼籲市民減少外出，準買家也避免外出睇樓，同時不少業主也擔心開放睇樓會增加病毒傳播風險，寧願先「封盤」為上。不過，買家有危亦有機，由於不少準買家未必會買無樓睇物業，有利買家與業主議價。下面同大家分享如何拆解無樓睇下的風險！
利用科技 線上睇樓
現時疫情下，一些有租客的放盤，可能因為租客不想有太多人到單位，增加傳染風險，而不會開門給準買家睇樓。因此，買家除了到現場睇樓下，亦可以透過網上睇樓。目前不少代理平台，已提供全方位網上睇樓服務，透過VR及代理帶睇樓視頻，將單位全方位程現給準買家。準買家可以到網上先了解放盤單位，再預約睇樓。
除了以上新科技工具外，買家在無樓睇下，亦可以查閱物業的平面圖，了解單位原則結構，結構牆的位置，並向經紀查閱無樓睇的單位有沒有改動。同時，通過平圖可以知道房間及客廳的呎數，以預先考慮安放傢俬的位置。另外，買家可以與經紀相約看同座相同隔間物業的單位，以有一個基本的了解室內的間隔，以及可在該單位度呎。
部份買家亦未必喜歡單位是否近電梯，或是垃圾房。因此，買家雖然不能進入單位，但亦可以由代理安排下，到單位外圍視察。
做查冊避免買入僭建單位
對於買家擔心無樓睇可能會買入有僭建的單位，其實與買入普通物業相似，買家可以通過查冊去了解物業有沒有僭建問題，以及其他業權的問題。因此，這方面的風險與有樓睇的物業相約。
預留部分資金作日後修補
雖然有不少問題可以通過科技解決，但是部份室內問題如漏水、熱水爐，渠有沒有損壞。買家可以先向經紀查詢。另外，對於一些屬於觀感的問題，例如單位是否光猛，以及內部浴室設備是否太舊需要更換，經紀亦未必能以買家的角度作回答。買家最好要預留部份資金作日後修補。不過，對於想買入即住的準買家，買入無樓睇單位就要有心理準備，可能買入後要花點時間打理。
無樓睇物業議價空間大
其實過去亦有不少買家在無樓睇下買入物業，所以無樓睇並不是罕見的事情。有關買家在買入前都會視單位為室內是殘裝，因此不會介意室內較為殘舊，並會預留資金作裝修。相對而言，殘舊無樓睇的單位可能會較吸引，因為相關議價空間或會較大。