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近年香港公屋政策不斷優化，房委會持續完善公屋富戶政策，確保公共房屋資源得到合理分配。本指南將為你詳細解說最新的公屋富戶政策規定，包括入息限額、申報要求及相關注意事項。
房協擬5年全面推行公屋富戶政策
房協研究採納申訴專員公署「打擊濫用公屋資源」調查報告的建議，計劃五年內將「富戶政策」擴展至轄下所有出租屋邨租戶。
4月推出舉報獎勵計劃
房協將於2025年4月推出「舉報濫用公屋奬」，鼓勵市民舉報。自推出電子舉報表格後，舉報個案由2023年的85宗大幅增至2024年逾400宗。
強化監管措施
房協將採取多項措施打擊濫用，包括運用智慧科技、加強與政府部門協作、探討兩地合作機制、增加突擊家訪及提升人員培訓。如發現涉及刑事案件將轉介執法部門跟進。
房屋署修例建議
房屋署正研究修改《房屋條例》，擬將嚴重濫用公屋行為刑事化，目標今年中前獲立法會通過。期望透過修例加強阻嚇作用，減少濫用情況，確保公屋資源用得其所。
什麼是公屋富戶？最新入息限額一覽
公屋富戶政策是香港房委會為確保公共房屋資源得到合理分配而設立的機制。根據最新政策，當公屋住戶的收入或資產超過指定限額，需要繳付額外租金或遷出單位。
公屋富戶入息限額
| 家庭人數 | 公屋入息限額2倍但不高於3倍 | 公屋入息限額 3倍但不高於5倍 | 公屋入息限額5倍 |
|---|---|---|---|
| 1 | 25,881-38,820 | 38,821-64,700 | 64,700 |
| 2 | 39,461-59,190 | 59,191-98,650 | 98,650 |
| 3 | 49,481-74,220 | 74,221-123,700 | 123,700 |
| 4 | 61,901-92,850 | 92,851-154,750 | 154,750 |
| 5 | 75,481-113,220 | 113,221-188,700 | 188,700 |
| 6 | 89,241-133,860 | 133,861-223,100 | 223,100 |
| 7 | 97,941-146,910 | 146,911-244,850 | 244,850 |
| 8 | 109,541-164,310 | 164,311-273,850 | 273,850 |
| 9 | 120,861-181,290 | 181,291-302,150 | 302,150 |
| 10＋ | 131,901-197,850 | 197,851-329,750 | 329,750 |
公屋富戶 資產淨值限額
| 家庭人數 | 公屋入息限額100倍 |
|---|---|
| 1 | 1,300,000 |
| 2 | 1,980,000 |
| 3 | 2,480,000 |
| 4 | 3,100,000 |
| 5 | 3,780,000 |
| 6 | 4,470,000 |
| 7 | 4,900,000 |
| 8 | 5,480,000 |
| 9 | 6,050,000 |
| 10＋ | 6,600,000 |
公屋富戶入息超額怎麼辦？
對於未擁有香港住宅物業，且入息及資產淨值未達到須遷出水平的住戶，房委會提供了彈性的處理方案。這些方案根據超額程度訂立不同的租金水平，讓住戶可以繼續居住在公屋單位內。
- 家庭入息超逾現行公屋入息限額，但不超逾 2 倍︰須繳交公屋單位的原有租金 / 暫准證費
- 家庭入息超逾現行公屋入息限額 2 倍，但不高於 3 倍︰須繳交 1.5 倍淨租金 / 暫准證費，另加差餉
- 家庭入息超逾現行公屋入息限額 3 倍，但不高於 5 倍︰須繳交 2 倍淨租金 / 暫准證費，另加差餉
須繳交額外租金者，如日後家庭入息因失業等問題，連續 3 個月回降，住戶可申請減租。如入息為永久下降，例如有家庭成員過身，住戶可即時申請減租至 1.5 倍或原有租金。
| 家庭人數 | 須交 1.5 倍租之入息限額 （＄） | 須交 2 倍租之入息限額（＄） |
|---|---|---|
| 1 人 | 25,881 – 38,820 | 38,821 – 64,700 |
| 2 人 | 39,461 – 59,190 | 59,191 – 98,650 |
| 3 人 | 49,481 – 74,220 | 74,221 – 123,700 |
| 4 人 | 61,901 – 92,850 | 92,851 – 154,750 |
| 5 人 | 75,481 – 113,220 | 113,221 – 188,700 |
| 6 人 | 89,241 – 133,860 | 133,861 – 223,100 |
| 7 人 | 97,941 – 146,910 | 146,911 – 244,850 |
| 8 人 | 109,541 – 164,310 | 164,311 – 273,850 |
| 9 人 | 120,861 – 181,290 | 181,291 – 302,150 |
| 10人或以上 | 131,901 – 197,850 | 197,851 – 329,750 |
公屋富戶申報制度
已居住逾 10 年的公屋住戶，須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。
房委會於2024年10月開展新一輪的公屋申報工作，向約14萬個公屋住戶發出申報表。收到表格的住戶必須在11月底前完成申報程序，並將填妥的表格交回所屬屋邨辦事處。住戶如果選擇不進行申報或未能按要求填寫申報表，將需要在2025年1月31日前遷出現居的公屋單位。
誰可獲豁免公屋富戶申報？
符合以下條件的住戶可獲豁免：
- 年滿 60 歲或以上；或
- 正領取綜援；或
- 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼；或
- 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)；或
- 住戶持合租租約、並共住一單位
如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (4)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。
現時入戶公屋未滿 10 年的租戶，亦須每兩年向房屋署申報戶主和所有家庭成員是否持有本地住宅物業。住戶亦需在申報表上簽署聲明，同意其在購入本港住宅（包括簽訂任何購買協議）後向房委會申報。任何持有香港住宅物業的住戶，均須遷離其公屋單位。
填寫申報表注意事項
申報表的填寫看似簡單，但有幾個重要細節需要特別注意。對於採用家庭申報方式的住戶，無需填寫個人總資產淨值的部分，這項資料只適用於選擇分開以個人身份申報的家庭成員。
在計算資產總值時，某些特定款項可以獲得扣除。這包括因家庭成員離世、患上危疾，或因各類意外而獲得的非法定賠償，以及退休時獲得的一筆過退休金。這些扣除項目體現了政策的人性化考慮。
違規後果及支援渠道
違反公屋富戶政策的後果相當嚴重。如果住戶不依照要求填寫申報表，包括拒絕申報或逾期申報，最高可被判罰款25,000元及監禁3個月。提供虛假資料的情況更為嚴重，可能面臨50,000元罰款及長達6個月的監禁。
即使未被提出檢控，房委會仍可根據《房屋條例》終止租約，要求住戶遷出。更重要的是，租約被終止後，前戶主及所有18歲或以上的家庭成員在往後5年內都不能再次申請公屋。
為協助住戶妥善處理申報事宜，房委會提供多個求助渠道。住戶可以前往屋邨辦事處、屋邨管理處或分區租約事務管理辦事處尋求協助。此外，也可以撥打公屋資源分組熱線3547 0881查詢，或向區議員辦事處尋求支援。
常見問題解答
如何計算家庭總收入？
需計入所有同住成員的固定收入及非固定收入。
忘記申報怎麼辦？
應立即聯絡屋邨辦事處處理。