新居屋2023年終於有消息。

香港房屋委員會在2023年7月20日宣布，將於7月31日上午8時正至8月14日晚上7時期間接受申請出售居者有其屋計畫（居屋）單位2023及白居二2023，為期兩星期。「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。

「居屋2023」及「白居二2023」於2023年10月已分別進行攪珠。房委會在2024年第一季，為「居屋2023」開始選樓，及向「白居二2023」成功申請者發出批准信。預料首批買家在2024年1月底揀樓。

香港房屋委員會共獲17.2萬份申請，超額認購約18倍，而「白居二」收約7.8萬份，有關揀樓次序按申請編號最後兩個數字定次序。並在2024年第一季，「居屋2023」開始選樓，及向「白居二2023」成功申請者發出批准信。

「居屋2023」攪珠結果首10個依次為：92、31、59、78、01、36、20、68、69、48

「白居二2023」攪珠結果首10個依次為：31、08、27、38、83、71、20、80、95、58

至於重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位，約50個在「居屋2020」推售的馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑；及在「居屋2022」推售的東涌裕雅苑和沙田愉德苑因買賣協議撤銷而收回的單位，連同截至選樓日期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該四個屋苑的單位。

租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位（只適用於綠表申請者），房委會資助房屋小組委員會於2023年6月16日的會議上通過恆常化出售租置計劃回收單位，並將於「居屋2023」推售新一批的租置計劃回收單位。最終出售單位數量及詳細單位名單將於選樓前3個月左右確定。

事實上，新居屋是每年不少香港人的上車希望，其銷售詳情及部署，吸引不少市民關注討論。新一期居屋最快於2023年中接受申請，第四季攪珠，2024年初揀樓。

至於新居屋最新屋苑名單，其中八成為市區，觀塘佔大部份，更低至市價62折出售，6個新盤分別是：觀塘安達臣安楹苑1,140伙、安樺苑990伙、安麗苑1,380伙；啟德啟悅苑2,046伙；元朗朗天苑3,080伙、屯門兆翠苑518伙，間隔方面，今期居屋「納米盤」幾乎絕跡，最細單位由278平方呎起，最大就是518平方呎。各屋苑預計關鍵日期，由2025年4月至2026年3月不等。

八成供應位於市區

其中預計「爭崩頭」者預料是位於啟德第2B區6幅公營房屋用地之中的啟德啟悅苑，除了擁有啟德優勢，兼且只需步行一、兩分鐘便到達港鐵宋皇臺站，最貴單位接近500萬元。啟悅苑平均呎價最貴，達9,390元，樓價由223萬至494萬元。啟悅苑「樓王」位於高層，景觀開揚，座向東南，望車站廣場及啟德體育園景；但單位設計屬「開門見廁」，有梗廚，預計可間約兩間房。

最貴的「樓王」單位售價494萬元，即使綠表買家，仍要24.7萬元首期才能入場，倘由白表買家購買，首期以樓價一成計需付49.4萬元。不過，即使是近500萬元，區內連一間私樓開放式單位都買不到。位於啟德PARK PENINSULA的項目，2022年9月公布首張價單時，開放式單位入場費都要524.2萬元。

至於觀塘安楹苑、安樺苑及安麗苑同樣位於安德臣，鄰近私樓安峯，雖然位於市區，但交通相對隔涉，暫時只能乘坐鄰邨如安達邨及秀茂坪邨一帶的巴士出入其他地區。

另有兩個位於新界區的屋苑，其中屯門兆翠苑位於屯門海皇路一帶，鄰近私樓御海灣，除了選擇乘坐巴士出入，亦可在輕鐵屯門泳池站去前往其他地方。元朗朗天苑位置較為隔涉，較接近御豪山莊一帶，居屋多要乘坐綠色小巴出入。

售價最平單位在元朗朗天苑，售價149萬元。朗天苑前身是中轉屋，據當局早前提交的規劃申請，樓層最高可達50層，是本港少有的「摩天居屋」。以綠表買家只需付5%首期計算，只需7.45萬元便可上車。如果以平均呎價計算，最便宜為屯門兆翠苑，平均呎價只需6,800元，而啟德啟悅苑平均呎價最貴，達9,390元。

下調入息及資產限額

入息限額方面，今期白表單人由上一期居屋計劃的3.3萬元，下調至3.1萬元，家庭二人或以上家庭由6.6萬元，下調至6.2萬元。而單身及家庭申請的資產限額分別是73.5萬及147萬元，也較上一期少。房委會由於有考慮樓價下跌機制，居屋2023的入息及資產要求均有下調。至於綠表申請者，則繼續沿用最新的公屋申請者入息及資產限額。

居屋2023其他額外費用

1. 應繳的印花稅

2. 於土地註冊處登記契據文件的註冊費

3. 律師費用

4. 契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用

5. 如買方未能依照買賣協議在指定日期或之前完成交易，房委會有權在不影響其他補救 措施的情況下，向買方收取未付樓價的利息（利率為香港上海匯豐銀行有限公司公布 的最優惠利率加年息2%）

補充資料 : 綠表VS白表

今期綠白表比例是40:60，「家有長者」配額2,700個，一人申請配額900個，申請費270元。即綠表單身人士會有360個配額，而白表單身人士則540個配額。 至於「家有長者」的核心家庭申請者，則會預留2,700個單位，換言之，餘下5,554個單位，由一般家庭購買。

綠表買家主要是指房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租戶，而房委會轄下中轉房屋的認可居民、獲房屋署發給綠表資格證明書人士、長者租金津貼計劃的受惠者及持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理也符合綠表資格。如果屬於公屋租戶的綠表買家，只要交出手上的公屋，便能以綠表價（免補地價）購買居屋或房協住宅發售計劃下的單位。

白表買家只要符合入息要求，便能抽一手居屋或以綠表價買入居屋單位。根據2023年入息要求，如果1人申請者，月入不得超過31,000元，資產不得超過73.5萬元。如果申請人數達2人以上，月入不得超過62,000元，資產不得超過147萬元。房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。

基於《施政報告2023》公布，將居屋擔保期由30年延長至50年，故新居屋、租置單位的按揭安排亦有所調整，2024年1月1日起完成交易並簽立有關法定押記的新居屋，白表及綠表將可最高分別借取90%及95%按揭，最長還款期由25年延長至30年。

另外，租置單位的按揭擔保期亦由25年延長至30年，2024年1月1日起完成交易並簽立有關法定押記的租置單位，綠表買家將可最高借取95%按揭，最長還款期由25年延長至30年。

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