2023/24財政年度共可提供11,530伙,較財政年度目標12,900伙少約1成,為相隔3年後再次未能達標,對上一次為19/20年度。政府牽頭潑樓市冷水,放棄推出供應,索性2024年的第一季內不推售任何住宅官地,為政府按季主動推地以來首次。
投資
【新盤2024】啟德區續成2024樓市新供應主力 黃大仙打頭炮
往年不少新盤旺區,如啟德、屯門及元朗,都未見有明顯新盤動作,但實際上新盤囤積數量並不少。因為已獲批預售、但仍未推出市場的新盤共有14,000多個單位。展望2024年,相信2024年發展商將放慢全新盤推盤步伐,預期2024年將有34個全新盤登場,涉及單位總數錄約1.34萬伙左右。
【市區新盤現樓】何文田上車盤價錢 坐擁豪宅地利優勢
VAU Residence坐擁何文田區市區豪宅地利優勢,提供165個單位,戶型多元化,涵蓋開放式至三房間隔,實用面積由209至499平方呎。項目主打開放式及1房單位,分別佔58伙及78伙,佔全盤逾八成,而且名校林立,交通便利,無論是上車、抑或是細屋換大屋,甚至是投資收租亦皆宜。
【按揭2024】香港幾時減息?2024樓市升定跌?
幾時會減息?2024樓市是升是跌?是不少香港人關心的課題。2023年疫後經濟復甦速度遜預期,加上拆息高企,本港銀行上調最優惠利率(P)以及封頂息率,按息升至16年新高。經絡按揭日前透過網上訪問了654位受訪者,挑選出他們認為年度最具影響力的本港樓按新聞。
【近2,000伙搶手貨】港鐵新盤2023 三球入場
項目為天水圍區首個港鐵項目,位於位於天水圍市地段第23號,等同天城路、天榮路及天恩路交界位置,事實上,天水圍區內多年來沒有任何鐵路上蓋物業,天榮站則成為首個,及唯一一個的鐵路上蓋物業,因此在公佈以來一直備受矚目。
【購買力出來了】2023新盤開價吸引 不過願意平賣的發展商只有…?
雖然美聯儲局仍有機會再加息,但實際上買家對息口問題已習以為常,只是缺乏信心,「減辣」正正可給予市場信心。近日天水圍新盤以低價推出市場應市,成功搶到市場焦點,首輪即日沽出300多伙,明顯試到市場的承接力,不過,不是每一個新盤或發展商都可以有這股勇氣去平賣手上貨源。
【嫌政府施政報告2023減辣不夠?】發展商集體不買地 玩大控訴?
港鐵旗下東涌東站第一期物業發展項目,於2023年11月9日截標當日,港鐵公司即日表示並沒有就項目收到任何標書,意味地皮即日「零標書」之下流標。事實上,政府在施政報告2023推出樓市救市措施,不過,地產商似乎不太受落。地產商紛紛用行動表示看淡後市。
【九龍新盤2023】西洋菜北街項目 市區核心 四球有找
2023年西九龍區內全新項目位於西洋菜北街456號住宅項目。共設2座住宅大樓,合共提供492個單位,主打一及兩房單位。另設特色戶,預計關鍵日期為2025年9月30日。項目周邊民生、社區及文化上等配套均完善,具獨有的地利優勢,料特別吸引年輕客群歡迎。
【躍動港島南樓花】南區新盤2023 四球半有找入場
港島南區最近出現入場費低的新盤推出,項目位於香港仔舊大街80號,樓高23層,提供110個單位,間隔涵蓋1房至3房,主打1房及2房戶型,標準單位實用面積介乎286至400平方呎,另設1至3房特色戶,實用面積由245至881平方呎。
【百無禁忌?】凶宅置業2024 有無意向都要知!
市場上對凶宅沒有統一的劃分標準,但通常而言,如果某單位發生非自然死亡個案,例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等,該單位就會被認為是凶宅。而自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。事實上,官方並沒有正式記錄凶宅的定義及數據,因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現差異。
【施政報告2023】減辣超預期 2023樓市價穩量升
2023年本港經濟復甦緩慢,拖累樓市表現。日前按揭證券有限公司突發修訂按保,將樓花住宅與已落成住宅物業看齊,有利於新盤交投,不過今次措施只針對新盤樓花市場,對二手市場是「零」作用,加上金管局未有同時放寬壓力測試要求,故對整體樓市幫助有限,料購買力將進一步傾向一手。
【無懼加息】2023定息按揭攻略
現時提供的定息按揭恒常計劃,是由香港按揭證券公司於2021年提供,計劃中的按揭年期,業主可選擇以10年、15年及20年來還款,每宗貸款額的申請上限為1,000萬元。定息期完結後,借款人可選擇採用屆時的定息按揭或浮息按揭計劃。
【行動最實際】政府聯同發展商 2023樓市同步收油?
市場會說話,政府和發展商身體最誠實,前者賣地表將於年內僅再推一幅住宅官地。後者在推售新盤的部署工作不太積極,同步在2023樓市躺平。地政總署資料顯示,9月份僅錄1份新申請個案,為跑馬地宏德街1號項目,只提供123伙,單位數目較8月1,361伙按月大跌約91%,為3個月最少。
【西九四小龍】昇悅居 宇晴軒 泓景臺 還有….?
鄰近荔枝角站的昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天被喻為「西九四小龍」,由於鄰近港鐵荔枝角站,交通方便,附近又有大型超市及社區配套,加上樓齡只有十幾年,按揭還款年期可長達30年,一直是年輕家庭置業之選。其實四個屋苑均由不同發展商興建,落成年期由2003年至2005年不等。
【時光倒流】2023樓價、地價回到幾多年前?
早前本行母公司美聯集團主席黃建業指出,若本港經濟及房屋政策繼續「原地踏步」,勢必令本港優勢漸漸「煙消雲散」,競爭力落後對手。倘若經濟持續下滑,相信今年樓價已經於5月見頂,跌勢已成,料2023全年樓價升幅「捧蛋」,屆時樓價將「時光倒流」回到2017年,即6年前水平。