樓市資訊 | 香港置業

如果僱主願意配合，整件事可以輕鬆化處理，而且合情合理合法。在租樓以及每個稅務年度開始時，跟僱主商議好將其薪金拆成兩個部分，原薪金 60,000元，分成薪金40,000元及住屋津貼20,000元，僱主的每月支出是不變的，但當事人節省的稅務開支就大得多。

青衣建有本港多個重要基礎設施，包括青嶼幹線、機場鐵路、汀九橋、昂船洲大橋、青衣西北交匯處等交通基建。經過多年來的發展，現時青衣已成為設施配套齊全的大型住宅區。寮肚路8號新盤即將開售，提供320伙分層住宅，主打開放式及一房戶，大部分單位皆可享海景，關鍵日期為2022年12月31日。

將軍澳絕對是主人及主子生活的天堂，區內設有三個大、小型寵物公園，包括區內最大型的寵物公園 – 環保大道寵物公園，其餘分別是佔地1,248平方呎的寶琳北路的寶琳休憩處及佔地648呎的唐俊街將軍澳海濱公園，迎合不同主人及主子的需要。

潛在供應數字雖然上升，但始終受賣地供應目標調低影響，近數年賣地計劃可建的單位數目已明顯減少，相信潛在供應難以大幅攀升，因項目興建到落成需時，當施工量由高位回落，料數年後的落成量將跟隨回落。供應量不到位，樓價自然難跌，有意入市的買家其實應該盡快下決定。

暑假是傳統的租賃旺季，不少屋苑都接連錄得多宗租賃成交，但近期更加出現新界三房租金貴過市區的現象。同時是3房戶型，新界荃灣西站近年來的租值相對跑贏市區，投資者收租的角度當然值得留意。反之，在用家租客立場，市區新供應不少，啟德站一帶的半新樓都是較低水的抵租之選。

市區住宅物業向來搶手，特別是港島區，地段優越加上供應不多，向來吸引用家及投資者出手。最近就有兩個港島新盤項目加入戰團。其中一個為西半山旭龢道42號豪宅項目，另一個位於上環荷李活道222號。估計不少用家及收租投資者都會深感興趣。

屯馬綫上月通車後，進一步強化往返新界東西交通，配合日後啟用的沙中綫，經紅磡站直達金鐘，加上馬鞍山區多條巴士路線，往返港九新界均非常方便。多個屋苑臨海興建，吐露港盡收眼底。2021年上半年多個屋苑交投及樓價均穩步上揚，通車後相信鐵路概念帶動下，潛力更高。

位於新界西的天水圍，屬香港新市鎮之一，自90年代開始發展以來，多個大型屋苑相繼落成，令該區配套漸趨完善。位置遠離市區，空氣清新，讓大家一起好好發掘天水圍的種種事物，慢慢細味生活。該區適合全家人玩樂的地方也不少，包括綠田園、天水圍中央公園及香港濕地公園。

九龍近期接連有不少中小型新盤應市，而且大多數是中小型單位，伙數不多，但有價有市，十分搶手。最新推出的一個何文田勝利道5號項目，首推的30伙單位，折實價680萬元起，折實呎價約2.32萬元，包括1房及2房單位，實用面積286至465平方呎。

港鐵紅磡站一直是聯繫新界東區及跨境服務的鐵路中樞站。屯馬綫全綫通車後，紅磡站將進一步強化其本地及城際鐵路樞紐的地位，另一方面，東鐵綫亦即將於2022年延伸過海，屆時紅磡站可直達金鐘，加上此區的巴士線路眾多，往返港九新界極為方便。

不少富豪為了買到心頭好，不惜工本，天價入市。其中位於九龍站上蓋項目天璽，售出1個高層海景2房單位，成交價超過半億元，呎價接近75,000元。單位為天璽天鑽璽85樓B室，實用面積693平方呎，成交價5,178.36萬元，呎價74,724元，料為全港最貴的兩房單位。