樓市資訊 | 香港置業

部分人在申請買樓按揭時，會採取比較保守的態度。事實上，精明的置業人士會借助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。不少人認為承造按揭年期愈短愈好，節省利息開支，但這樣做會影響個人現金流，每月供款未必能負擔得起。申請人應根據自身的收入及生活開支等情況，考慮能否用較短年期。

老牌廠家旗下、收購逾10年的九龍灣觀塘道55號啟德大廈重建項目，於2024年第一季內推出，提供807伙分層住宅單位。項目由2座大樓組成，樓高40層，涉及807伙並設有3層基座商場。連同收購價等，總投資額高近100億元，當中戶型包括開放式至三房，主打兩房單位。

很多人儲錢買樓，都只著眼於儲首期，但其實首期之外，還有不少必要開支，加起來數目亦不小。如果計錯數，失預算事小，撻訂收場事大。買樓開支一般可分為兩大類，一次性及恆常性。一次性就是買樓時要付清的，恆常性則是收樓之後的定期支出。

不少銀行批核按揭時，會審視申請人的銀行紀錄，基本上持有太多張信用卡或信用額本身對按揭審批影響不大，只要還款紀錄良好，一般而言信用卡消費額並不會計入壓力測試。銀行對於沒有信貸評級取態偏向審慎，因為要調查是否有過往原因令申請人無法申請信用卡，若果過往信貸紀錄正常的話一般可獲審批。

一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。目前有一些專業的驗樓師，會為業主驗收樓宇。如果大家想慳錢，也可以自己驗樓。究竟自行驗樓時有甚麼地方要特別注意呢？

2023/24財政年度共可提供11,530伙，較財政年度目標12,900伙少約1成，為相隔3年後再次未能達標，對上一次為19/20年度。政府牽頭潑樓市冷水，放棄推出供應，索性2024年的第一季內不推售任何住宅官地，為政府按季主動推地以來首次。

往年不少新盤旺區，如啟德、屯門及元朗，都未見有明顯新盤動作，但實際上新盤囤積數量並不少。因為已獲批預售、但仍未推出市場的新盤共有14,000多個單位。展望2024年，相信2024年發展商將放慢全新盤推盤步伐，預期2024年將有34個全新盤登場，涉及單位總數錄約1.34萬伙左右。

彩虹邨重建成為Google香港熱搜的關鍵字之一，對不少在公屋長大及見證成長的人而言，是一則何比震撼消息。房屋局長何永賢在2023年12月宣布將展開重建彩虹邨的研究，首批受影響居民可獲安置到同屬黃大仙區的美東邨，或可優先購買九龍灣宏照道第二期綠置居。

幾時會減息？2024樓市是升是跌？是不少香港人關心的課題。2023年疫後經濟復甦速度遜預期，加上拆息高企，本港銀行上調最優惠利率（P）以及封頂息率，按息升至16年新高。經絡按揭日前透過網上訪問了654位受訪者，挑選出他們認為年度最具影響力的本港樓按新聞。

雖然美聯儲局仍有機會再加息，但實際上買家對息口問題已習以為常，只是缺乏信心，「減辣」正正可給予市場信心。近日天水圍新盤以低價推出市場應市，成功搶到市場焦點，首輪即日沽出300多伙，明顯試到市場的承接力，不過，不是每一個新盤或發展商都可以有這股勇氣去平賣手上貨源。

在2023樓市一片淡風之中，房協推出新一期的資助出售房屋，位置在安達臣道的朗然，位於觀塘安達臣道安禧街18號，主打中小型單位為主，價單售價約為市值62折，介乎255.5萬至645.6萬元。實用面積每平方呎售價為8,212至9,812元。

港鐵旗下東涌東站第一期物業發展項目，於2023年11月9日截標當日，港鐵公司即日表示並沒有就項目收到任何標書，意味地皮即日「零標書」之下流標。事實上，政府在施政報告2023推出樓市救市措施，不過，地產商似乎不太受落。地產商紛紛用行動表示看淡後市。