政府放寛按保後,不少人採用高成數按揭置業減低首期支出,不過入息及壓測要求相對提高。若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批,則需增加多一個擔保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高貸款能力,減低銀行風險。
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【新手教學】買樓前一定要知銀行估價
很多新手買樓,都不知從何入手,走入地產舖看到某某單位,開價多少多少,究竟這價錢是高是低?應該如何還價?最終一頭霧水。正因為影響銀行估價因素眾多,因此在成交之前,最好先上網查一查銀行估價,如果可以找銀行職員直接評估更好。
【按揭指南】無穩定收入 是否一定難借按揭?
銀行審批按揭有很多準則,入息超過壓力測試固然重要,但要順利獲批,還需要入息穩定。但香港有不少人入息不穩定,對於這些無穩定收入人士,銀行會否批按揭?
【轉按套現】5大流程獲取最大優惠
轉按是指把原本按予一間銀行的物業,轉換成按予另一間銀行,從而賺取更優利息、現金回贈及套現。近年來不少買家使用發展商「呼吸PLAN」買新盤,若然蜜月期過去需要支付高息,因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後,或者是入伙時順道轉按。
【低息貸款】醫管局助員工買樓 冀留人才
只要於醫院管理局工作滿3年,便可申請有關計劃,貸款額暫定是3至4年的年薪,上限為500至600萬元,借貸利息低至1%,貸款年期不超過20年。計劃暫時不設名額,但員工必須自住該物業,並會設審查機制。新方案屬於信用貸款,不需要擔保,員工可以將物業再用作申請貸款。
【疫情帶動】二手車買賣暢旺 屋苑車位需求增
車位面臨供應短缺壓力。近年新發展項目,令不少空地停車場撤出,上蓋物業提供車位數目反而減少,經常出現4至5戶競爭一個車位,此消彼長下,每逢有新屋苑入伙,車位價格自然水漲船高。而且2020年8月,政府將非住宅物業最高按揭成數由4成上調至5成,車位物業因而受惠。
【二揀一】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」哪個更適合自己?
「林鄭Plan」是指按揭保險新例,800萬以下物業最高可造九成按揭,800至900萬最高可造八至九成按揭(最高貸款額為720萬),900至1,000萬最高可造八成按揭。使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓,按息與普通按揭相若。
【置業備忘錄】2021香港買樓FAQ
無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地,理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。但審批方面,相對會比較嚴謹,具體情況仍然以不同銀行為准,建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。如果在香港有親友, 可以委託他人和中介簽署臨時買賣合約,可以郵寄方式寄給買家親筆簽署, 再寄回香港即可。
【按揭攻略】未還 Grant Loan 會唔會影響借貸力?
學生資助事務處不會要求學生在課程完結後立即開始償還貸款,但一般必須在15年內還清所有欠款,雖則學生貸款銀碼細,每月還款額亦有限,不過若然置業時尚未還清款項,甚至有拖欠貸款情況,便有機會影響按揭借貸力及未來置業計劃。
【按揭疑難】固定年期 vs 固定金額 點揀最好?
按揭計劃五花八門,市場上有浮息、定息、存款掛鈎及高回贈等不同種類按揭計劃任君選擇,貸款人亦可因應個人財務安排,揀選以固定供款金額方式,或者固定供款年期供樓,可謂相當靈活。究竟固定金額與固定年期有何分別?怎樣揀選最好?
【置業貼士】 買二手居屋借按揭 係咪真係容易啲?
「上車」向來是香港人人生一大目標,無論是「綠表」也好,「白表」也罷,近年每當新居屋推售往往錄得極度超 […]
【上車首選】旺角煙廠街新盤2號價單加價約1% 入場431萬起
旺角區商店林立,生活配套完善,加上交通便捷,該區更擁雙站三綫(荃灣綫、觀塘線、東鐵綫)優勢,因此每當 […]
【買樓防伏】買唐樓 要留意四大風險 (樓齡影響按揭、估價、僭建、維修)
香港樓價高企,若果有意置業但負擔能力不足,部分人會選擇買入唐樓自住或收租。唐樓一般位於舊區,樓齡較高,而且沒有設升降機,入場費較吸引,若「豪裝」唐樓出租更有機會得到理想的收租回報。不過業主買入唐樓前宜份外留意四大風險:按揭、估價、僭建及維修。
【買樓防伏】售後租回 小心犯法
香港自推出雙倍印花稅(DSD),即非首置物業需繳付15%印花稅後,很多想樓換樓的業主,為免卻預支DSD的麻煩,都會想先賣後買。
【2021財案】樓市房策重點懶人包
財政司司長陳茂波早上11時在立法會宣讀新一份《財政預算案》,事實上,樓市部份著墨不算多。