不少人覺得自己還在供樓階段，資金尤其緊張，更沒有閒錢用於投資。但現時屬於低息環境，且相信未來很長一段時間仍會持續，只要善用已有物業進行加按，是可以通過低息按揭賺取息差，從而增加可支配資產的，具體操作上又如何做呢？
事實上，由於隨時間推移，樓價一路向上，物業持人便可以透過將物業重造按揭的方式，額外向銀行借出樓價差價的金額自用。例如原樓價500萬元，幾年後升值至600萬元，而未償還按揭由300萬元減至250萬元。業主以最新估值600萬元重造6成按揭，可獲360萬元貸款，減至250萬原有貸款，淨額有110萬元，即業主可套現110萬元。
轉按step by step
要重造按揭其實並不複雜，與一般按揭申請一樣，可以直接找新銀行，或是透過按揭轉介公司申請。銀行在借款人申請時。在申請時，借款人要重新遞交最近3至6個月的收入證明，申報物業是自住還是租出，並且要通過壓力測試。
另外，借款人亦要找律師處理轉按的文件，大約費用由5000元至8000元不等。整個按揭轉按審批時間大約2星期，借款人要在新造按揭的銀行有個人及支票戶口。當審批通過後，大約再過幾個工作天，銀行會將貸款扣除原有按揭後的金額，連同轉按優惠，存入到申請人的戶口中。借款人便可自行運用有關金額。
雖然借款人可以趁物業估價上升時加按物業，但由於貸款額有所上升，對入息要求亦會提高，因此，借款人要透過加按套現亦要有足夠的供款能力。
用樓生樓
套現後借款人可以將資金用於以下用途，例如作為第二層物業的首期，過去不少父母都有將物業加按，作為子女首期，亦有買入第二層物業用作收租。如果暫時不想在香港買入第二層住宅物業，可考慮買入車位及商舖，尤其是近期非住宅物業減辣。或是投資香港以外地區的房地產，例如大灣區、馬來西亞、日本及泰國等樓價較低但又有一定升值潛力的地方。