樓市踏入2024年,多個新盤醞釀登場,其中啟德PARK PENINSULA繼續成為市場焦點,當中由中港三家發展商合作的啟德全新項目,位於承豐道15號,單位望東九龍一帶海景為主,可望成為同區2023年壓軸新盤。
項目共分2期發展,合共提供2,138伙,為PARK PENINSULA內供應伙數最多的項目,而第1期涉及1,017伙。發展商指出,項目籌備工作至「九九十十」階段,,首批定價參考同區、九龍東、以至港島東一二手成交,料以貼市價推出。第1期為一幢住宅大樓,細分2A、2B及2C座,標準戶設1房至3房,主打2房單位,預計關鍵日期為2024年12月底,至於第2期則於2025年12月底落成。屆時將開放5個示範單位予買家參觀。
主打兩房戶 分2期發展
其中1房戶佔約38%、實用面積約280餘平方呎起;兩房佔約32% 、實用面積約400餘平方呎起;兩房連儲物室佔約23%、實用面積460餘平方呎起,以及3房佔約7% 、實用面積580餘平方呎起。
首張價單208伙,涵蓋1至3房,折實入場費575.016萬元,折實呎價17,987元起。示範單位置設於北角嘉華國際中心。首批單位,涉53伙一房、150伙兩房及5伙三房,價單定價740.9萬至1832萬元,價單呎價23,179至31,263元,發展商提供4種付款辦法,扣除最高20%折扣及3%現金回贈,折實價575.016萬至1,421.632萬元,折實呎價17,987至24,260元,入場單位為2B座1樓F室,實用面積307平方呎,1房間隔,折實呎價18,730元。
五球幾入場 首期60萬有找
發展商指開價有考慮施政報告因素及市場承受能力,形容首批不計成本,個別單位定價較市價有約3成折讓,務求「以量行先」,冀望項目可助市民置業。
項目的地理優勢,包括啟德發展區滙聚完善的城市規劃,加上位據臨海地段,可飽覽海景及大都會繁榮景致,建築設計亦將海灣生活元素引入。同時,項目坐擁啟德發展區的機遇,締造全新的海濱都會。
貨如輪轉策略推售
發展商稱,通關後經濟復蘇速度不似預期,故放緩賣樓步伐,雖然近期市場觀望氣氛濃厚,但見政府有意「減辣」救樓市,故願意擔當「點燃」市場的角色,以貨如輪轉的策略推售項目。
作為市區最大型的綜合住宅發展項目,集住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套於一身的啟德區,隨著區內的大型購物商場及百貨公司等配套設施陸續啟用,不只令居民的生活更便捷,亦令該區的新盤被看高一線。
在2023年9月底開幕的啟德車站廣場新一期AIRSIDE,是啟德最大型商場,佔地70萬平方呎,針對家庭客及年輕人市場,除了有City’super、MUJI和多達40間特色食肆外,更有全港首間佔地逾萬呎的室內衝浪場,必定會成為香港的玩樂新熱點。
啟德發展區逐漸成形
另一個全港之最,是SOGO雙子塔「The Twins 雙子匯」。被譽為是全港最大百貨公司的啟德SOGO,樓高20層,總樓面近110萬平方呎,當中九成用作零售及飲食,由超市、戲院、生活百貨、高級餐飲、美食廣場以至美容院等應有盡有,居民足不出啟德,已經可以滿足到日常生活需要。
隨著啟德發展區逐漸成形,加上鄰近港鐵站的樓盤已所剩無幾,令PARK PENINSULA新盤變得有價有市。
當啟德於未來5至10年發展成熟後,可吸引逾12萬工作人口,規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。跨國企業及菁英雲集,是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。事實上,要數近年來樓市最具指標性的新盤地區,啟德絕對是不少新盤買家的不二之選,皆因政府着力打造啟德發展區多年,有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套。
再者,啟德區內未來供應充足,而且戶型選擇,以至發展商品牌都十分多元化,未來更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出,是不少用家及投資者入市的大好機會。
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