【资助房屋2023】房协市区新楼朗然 两球半入场

在2023楼市一片淡风之中,房协推出新一期的资助出售房屋,位置在安达臣道的朗然,乃自2017年推出将军澳翠岭峰及屯门翠鸣台后,相隔6年再有房协资助房屋推出。

朗然位于观塘安达臣道安禧街18号,主打中小型单位为主,实用面积介乎303平方呎至658平方呎,8成为两房单位。价单售价约为市值62折,介乎255.5万至645.6万元。实用面积每平方呎售价为8,212至9,812元。

朗然将于11月30日至12月13日接受合资格人士申请。房协已于长沙湾青山道413号东景大厦的房协办事处,设置一个交楼标准的示范单位,欢迎公众人士于11月23日至12月13日期间前往参观,开放时间为上午10时至晚上7时,假期照常开放。

“朗然”是房协第五个推出的资助出售房屋项目,分为两座,每座楼高十四层(包括地下及地库停车场),包括一房至三房户型预计于2025年年底落成。

255.5万起入场

根据房协过往交楼标准,朗然单位内已经有基本设施,包括地板、厨房厨柜、冷气机、基本电器等。

房协总经理(销售及市场事务)柯霭邦表示,房协的资助出售房屋项目素以实而不华风格为设计原则,为用家提供合适的户型间隔和建筑选料、实用家电,以及完善生活配套设施。

至于示范单位参照第1B座8楼H单位,实用面积435平方呎,属两房间隔。单位开则方面,客饭厅长达6.1米,阔2.6米,层与层之间的高度达2.95米,住户可以灵活运用空间摆放傢俬。单位近门口的角落位置,有一个开放式厨房,并采用曲尺形设计。

单位交楼的时候,已经配备了嵌入式煤气煮食炉以及抽油烟机,户主就毋须另外再购买。值得留意的是,大部分单位设有三合一露台。

睡房约有50平方呎,设有特大的玻璃窗,主人房面积约70平方呎,空间方正实用,摆放了一张双人床后,亦有其他位置可以摆放衣柜或者梳妆桌。洗手间设计简洁,洁具配置齐备,连花洒套装及毛巾架,更装设即热式电热水炉。

入场单位参考

户型单位实⽤面积(平方呎)售价(元)
一房2B1K单位308255.5万
两房1B1D单位422355.3万
三房2A1E单位640551.9万

有16家银行落实为买家造按揭

房协又表示,现时已经有16家银行(包括本港的大型银行)落实为项目买家承造按揭,最快于2025年底入伙,楼花期长约2年。参考房委会最新一期居屋2023定价为市价62折,其中安达臣同区3个居屋安楹苑、安桦苑、安丽苑平均实用呎价介乎7,030至7,370元,定价介乎278万至497万元不等。是次房协居屋定价贵同区大概1成左右。若以62折折扣利率计算,朗然以市价若每平方呎1.3万至1.5万元作参考。

申请资格方面,预计参考房委会发售居屋做法,以2023年居屋为例,白表申请人士中,1人每月入息上限为3,1000元,家庭资产净值上限为73.5万元。2人或以上家庭的每月总入息上限为62,000元,家庭资产净值上限为147万元申请时间及拣楼时间将于2023年11月内公布详情,预计买家2024年中拣楼。

单位配额方面,绿表占四成,白表占六成,并会预留两成配额予一人申请者,绿、白表各占一成。由于房协辖下部分出租屋邨已被纳入重建规划,包括观塘花园大厦(二期) 、渔光村及筲箕湾明华大厦等,合资格的受影响居民可获优先资格认购“朗然”的单位,配额共85个。

至于转让限制方面,买家在成交日起计15年内不可于公开市场自由转让物业,而在15年后,买家必须向政府缴付补价才可在公开市场自由出租、出售、转让、按揭或抵押单位。此外,买家可于购买单位后,将单位转让予获得房协核证为符合资格及提名购买该单位的人士而毋须向政府缴付补价,惟若单位于成交日起计5年内转让,则须以不高于原价出售。

白表申请者可亲身前往房协申请组、邮寄或透过网上递交申请表,绿表申请者则必须透过所属屋邨办事处递交申请。申请费为270元。在申请期结束后,房协将审核申请人资格,预计将于2024年首季进行抽签,并预计于2024年第二季开始拣楼,有关抽签及拣楼的安排稍后适时公布。

由于房协楼与居屋不一样,是没有政府的按揭担保,因此申请按揭时是需要提供入息证明文件,不能只申报入息。如要申请九成按揭,是需要申请按揭保险,并要支付按揭保费,同时也要计算压力测试,不少银行更加不会接受房协楼的“爆压测”申请。不过,与居屋按揭不同,房协楼在业主入息不足时,是可以加入担保人。

区内暂未有社区配套

值得一提,朗然附近有多个新盘施工中,邻近秀茂坪邨及顺安邨,区内暂时未有社区配套。政府施政报告预告未来会兴建港铁东九龙线,来往钻石山至将军澳,中途站包括彩云,顺天,秀茂坪,宝达,终点设在宝琳站,届时有望改善区内交通。

事实上,政府为2023楼市“减辣”,但市场不领情,发展商以至小业主,仍然继续要减价求甩货。市区私楼都要平卖,反映发展商以至小业主都对后市态度看淡居多。不过,房协仍推出新一期的资助出售房屋,反映政府官方推供应态度仍然坚决。

20231123日至12月13日,市民可透过以下途径下载/索取朗然的申请表及申请须知、售楼说明书、价单及其他相关销售文件:

  1. “朗然”网站(网址:https://hemmaamber.hkhs.com);
  2. 房协长沙湾办事处 (地址:九龙长沙湾青山道413号东景大厦);
  3. 房协辖下各出租屋邨办事处;
  4. 房协申请组 (地址:香港大坑浣纱街23号龙涛苑地下);
  5. 房委会居屋销售小组办事处 (地址:九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台);
  6. 房委会绿置居销售小组办事处 (地址:九龙观塘开源道33号建生广场一楼);
  7. 房委会辖下各屋邨办事处及分区租约事务管理处;及
  8. 民政事务总署辖下各民政咨询中心

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