【这个故事教训我们】康城主力墙事件 有何后果?

近日,有睇楼网站上载影片,介绍将军澳日出康城首都一单位室内设计,有网上讨论区留言称,对比单位图则后怀疑打通为房门的一幅墙壁为主力墙。事件成为地产界热话,不少居民担心影响结构安全。主力墙与一般墙身不同,不可以擅自改动,否则会危害大厦安全,一经发现更可能被判监禁。

涉事单位的大厦业主担心大厦结构受影响,市场普遍反应是,业主和工程承建商对事件都难辞其咎,要求管理公司严肃跟进事件,直至涉事单位回复原状,以保障业主安全。究竟什么是主力墙?主力墙改动对业权有何影响?

装修想拆墙改间隔,最忌动到主力墙,其实,不想认错主力墙,有2招简单分辨,还有装修时拆解主力墙到底可不可以钻孔、想合法拆走主力墙,原来都不是绝无方法。

主力墙什么

主力墙亦即结构墙,是楼宇间隔墙的一种。主力墙以石屎、英泥等工料建成,中间铺有钢筋,因此相当坚固、承重力佳,用以支撑整栋楼宇结构,就像骨头支撑起我们整个身体一样。

所以,如果主力墙被破坏,楼宇就无法承重,会出现倾斜、甚至倒塌。因此,主力墙是楼宇结构相当重要的一环,不可以随便改动。装修想打通间隔时,就要特别注意,不可随便将主力墙拆走,否则可能会令大厦变成危楼。

【这个故事教训我们】康城主力墙事件 有何后果?

一般住宅的间隔墙可分为“主力墙”及“非主力墙”,非主力墙多由砖材建成,主要用作间隔空间、防火,通常厚度大约只有4寸。而主力墙因为有钢筋在内,加上要承受楼宇的重量,会比非主力墙厚得多,一般最少有6寸以上。另外,由于低层单位要承受上层压力,主力墙都会较厚,普遍住宅的主力墙由6寸至14寸不等。

如何判断主力墙?

1. 用声音

如果已经收楼或入伙,可以亲身上到单位,就可尝试用手在墙上敲打,并比较各幅墙的声响。因为主力墙较厚、用料坚实,发出的声音通常会较低沉、厚实。而普通间隔墙相对较薄,敲打的声音都会较空洞、有回音。

2. 看图则

不过,如果无法亲身上楼,或者新盘只有楼书参考,业主又想提前准备,就可以用单位的图则判断。在图则上,灰色间条代表墙身间隔,可以看到有粗幼之分,这其实亦反映了实际上的墙身厚度。图则上灰色线愈粗,表示该处的墙身愈厚。由于主力墙一般较厚,所以图则上的粗线通常都是主力墙,而幼线地方就会是一般的间隔墙。

同时,银行处理按揭申请时,会委托测量师行进行估价,如果测量师行发现主力墙或其他单位结构上有改动情况,会通知银行。如银行发现违规情况,有机会不批出按揭申请。

拆走主力墙后果是…?

既然主力墙是大厦结构的一部分,业主如果自己拆去主力墙,不但危害自己单位的安全,更会影响整座大厦其他住户,危及楼宇安全。2010年的马头围道唐楼倒塌意外,就是因为装修时影响到主力墙,令大厦结构被破坏,酿成惨剧。

如果真的想拆去主力墙,根据《建筑物条例》属于改动楼宇结构,业主必须先聘请注册结构工程师,为单位结构做详细检查,评估拆去主力墙后,有没有合适的加固方法。如果工程师认为方法可行,就要向屋宇署入则申请,获得批准后才可以进行工程。业主切勿贪图一时方便,自行拆走主力墙,否则一经发现,屋宇署有权要求业主立即还原,业主就要承担起额外的一笔工程费,工期亦被逼延长。如果业主未有在期限内还原,更有机会被钉契,甚至检控。

同时,拆墙打通单位要入则,《建筑物条例》规定,如果要拆除间隔墙来打通单位,就必则要经合资格人士,向屋宇署入则申请,得到批准才可以进行工程。此外,如果想打通上、下层单位,自制复式单位,都要先得到屋宇署批准,才可以动工。

屋宇署亦重申,根据《建筑物条例》的规定,任何涉及私人楼宇的建筑工程(包括加建及改建),除非符合《建筑物条例》第41(3)条有关豁免审批工程的规定,或属于可透过“小型工程监管制度”的简化规定而进行的小型工程,否则有关人士应根据《建筑物条例》第14条的规定,委任认可人士向屋宇署呈交图则,图则获批准及得到同意展开工程后,方可进行有关工程。

未经批准而进行建筑工程属严重罪行,最高刑罚为监禁两年及罚款40万元。如果有关工程进行的方式导致或相当可能导致任何人受伤或任何财产损毁的危险,即属犯罪,一经定罪,可判监禁3年及罚款100万元。

屋宇署亦透露,肇事单位涉及拆除部分主力墙的工程,并非豁免审批工程,亦非小型工程。涉及主力墙又未经屋宇署批准的工程,会被视作违例建筑工程。屋宇署及后派员视察发现有违规情况,包括拆去一幅200毫米厚结构墙以安装新门。屋宇署人员并于涉事单位上层及下层单位视察后,认为整体楼宇结构没危险,署方亦得悉涉事业主已主动安排承建商于该道新门横梁下安装临时支撑。

屋宇署:业主须30日内完成修复

屋宇署署长余宝美指,署方高度关注事件,已联络业主并联同涉事设计师、管业处人员到现场视察,发现拆除的部分占整个单位结构墙的 6%,占整层的结构墙 1%。署方亦已检视楼上和楼下单位,初步认为整体结构无危险。署方知悉业主已委认认可人士着手跟进,包括会改善临时支架。

余宝美指,临时支架会在复修前发挥作用。署方会调查违规情况,业主、设计师、及施工承建商都有机会负上相关责任,署方找到证据会依法办事、严肃处理。现阶段业主须联络注册承建过提交报告,作全面结构评估,及讲明如何修复拆除部分,包括施工方法、使用物料,须以楼宇原本设计作蓝本,使用相同物料等。该报告获批后,业主须尽快开展工程。日程上,业主须在 15 日内展开工程,30 日内完成修复。署方指,会跟进涉事设计师其他装修工程项目,需向屋宇署交代详情。

楼上楼下原来可索偿

事件成为近日网络热话之余,不少用家都会问若然楼上楼下业主装修时自行拆卸主力墙,令住在楼上楼下的你无辜惨受牵连,又有没有办法减少损失呢?如果无辜的你有购买火险,原来可以为此而索偿。
 
 
若单位因意外引致楼宇结构有所损毁,除了可作民事诉讼外,保险公司可就投保人为其单位所购买之火险而作出补偿。而当保险公司向保单持有人完成理赔后,亦可以代位权(Subrogation) 向第三方追讨损失。
 
火险主要保障楼宇结构,为受损住宅楼宇结构提供重置费用保障,保障范围覆蓋建筑结构、原装地板、门窗、墙壁及瓷砖等。
 
 
因此如果所购买的火险保障范围包括因意外引致楼宇结构损毁,你就可以向保险公司索偿喇。OneDegree 火险保费划一收取投保额的0.038%,保证全港最低,保障范围更包括因意外引致的楼宇结构损毁。
最低价格保证详情请浏览网页。如你在市面上找到价格更低的相同产品,OneDegree 会退回差价。惟最低价格保证只适用于与 OneDegree火险与保障范围及一般条款相同的火险产品,有关价格必须是对公众开放的,并且不含任何优惠、折扣或免除费用,同时,有关火险详细保障范围请参阅保单范本。

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