房委会的“出售居者有其屋计划单位2025”（居屋2025）、“出售绿表置居计划单位2025”（绿置居2025）及“白表居屋第二市场计划2025”（白居二2025）已于今日（7月10日）上午10时进行搅珠仪式！

本次搅珠由房委会资助房屋小组委员会主席张仁良主持，以决定申请者按其申请编号最后两个数字（以及额外抽签号码，如有）而订的选楼先后次序。香港置业置业专家为你第一时间整理好三大计划的首10个中签号码，并附上最新拣楼成数分析与下一步置业指南！

🎯 居屋2025、绿置居2025、白居二2025 搅珠号码总览

以下为今日搅珠产生的首 10 个中签号码（代表申请编号的最后两位数字）：

💡 备注：完整 100 个搅珠号码顺序，请密切留意房委会官方网站公布。

🔍 我抽中了！如何核对并计算我的“拣楼机会”？

1. 核对方法

拿出你的申请确认信（确认电邮或实体信件），找出“申请编号”（格式通常为 W-XXXXXX 或 G-XXXXXX）。

• 对号码：比对你的申请编号最后两个数字。如果最后两位数字是 06（以居屋为例），恭喜你！你属于今期居屋的第一组别（即俗称的“头筹”），拣楼机会极高。

• 额外筹号注意事项：今期计划引入新机制（如“青年家庭／单人额外筹号”及“连续落空者额外筹号”）。若符合条件，你可能会获得多于一个申请编号。只要其中一个编号对中前列号码，即可大幅提升拣楼机会！

2. 绿、白表分配与上车机率

今期居屋的绿表与白表配额比例调整为 50：50。

• 绿表申请者：因有绿置居及居屋双重选择，上车机会相对稳健。

• 白表申请者：竞争依然激烈。一般而言，白表核心家庭如果抽中首 2 至 3 个号码，有很大机会获邀拣楼；若是白表单人申请者，通常只有抽中首 1 至 2 个号码（甚至是第一筹 06 里面的前列次序）才有机会拣楼。

🏢 居屋2025 / 绿置居2025 推售项目一览

今期资助房屋供应源充足，涉及多个市区及配套成熟的热门发展项目：

🏠 居屋 2025：5 大屋苑合共 6,926 伙（市价七折）

售价介乎 150 万至 480 万元，平均呎价约 $6,240 至 $9,300。

1. 启德 启阳苑：今期最大焦点！邻近港铁启德站，配套及升值潜力极佳。

2. 将军澳 影辉苑：位于坑口影业路，背山面海，高层有望远眺银线湾海景，提供高达 560 呎的罕有大单位。

3. 锦田 汇熙苑：邻近锦上路港铁站，享交通枢纽优势。

4. 屏山 朗风苑：环境宁静，定价亲民，适合预算有限的上车族。

5. 东涌 裕丰苑：提供低入场费选择，享绿意景致。

※ 特别留意：今期涉及 4 条重建屋邨（如华富邨等）共约 6,300 户合资格住户，将获得最优先的选楼资格。

🟢 绿置居 2025：九龙湾盛致苑（市价六折）

• 总伙数：盛致苑提供逾 800 个单位（项目总伙数为 1,467 伙，今期推售 857 伙）。

• 优势：市区少有的绿置居项目，邻近九龙湾商贸区，交通及生活配套极为便利，以市价六折定价，非常吸引。

📅 居屋 2025 下一步时间表

随着今日搅珠仪式圆满结束，后续流程将陆续展开。请记下以下关键时间点，做好资金及文件准备：

【 2026年7月10日 】  搅珠仪式（今日已完成）
       │
       ▼
【 2026年Q3 / Q4 】  房委会发信通知审核资格、分批拣楼及白居二发出批准信
       │
       ▼
【 2026年Q4起 】     正式分批拣楼 / 白居二买家入市

💡 香港置业专家贴士：如果号码落后，有什么替代置业方案？

本次申请共接获约 10.5 万份申请，竞争依然庞大。若你的搅珠号码偏后，拣楼机会较微，不妨考虑由香港置业专业团队为你量身打造的转向策略：

1. 善用“白居二 2025”名额

如果你同时申请了“白居二”，且号码相对靠前（今期名额增加至 7,000 个，其中 2,000 个名额更特别预留予 40 岁以下青年申请者），当收到批准信后，便可于二手居屋第二市场（免补地价）寻找心水单位。

• 政府担保期延长利好：政府已将居屋按揭担保期延长至 50 年，这意味着即使是 20 至 30 年楼龄的二手未补地价居屋，买家现在依然能轻松获批“9成按揭、30年还款期”，每月供款压力大大减轻！

2. 转战一手新盘及优质二手私楼

目前一手私人楼盘定价克制，不少市区新盘及新界区铁路沿线二手物业的呎价已回落至极具吸引力的水平。部分私楼一房或两房单位的首期与月供，与新居屋相差不远，且无需承受转让限制、无需经政府繁复审批，买卖灵活性更高。

想知道自己的号码有没有机会拣到“启阳苑”或“影辉苑”？ 想了解如何用“白居二”买入最合适的免补地价二手居屋？

最新消息︰居屋2026重要日期时间表

请将以下日期记录在行事历，以免错过机会：

• 申请日期： 2026 年 4 月 30 日（上午 8 时）至 5 月 20 日（晚上 7 时）
• 预计搅珠： 2026 年第二季（决定拣楼次序）
• 预计拣楼： 2026 年第四季开始

随着房委会正式公布“出售居者有其屋计划单位 2025”（下称“居屋 2025”）详情，今期计划不论在选址、配额还是申请机制上均有重大变革，更史无前例地与“绿置居”及“白居二”同步推出。

为了让各位准买家能把握“市价七折”的上车良机，“香港置业”专业团队特别整理了这份深度攻略，从屋苑优劣分析到最新政策细节，助您全方位掌握置业关键，踏上置业阶梯。

📍 居屋 销售概览：五大屋苑深度点评

今期共推出 6,926 个单位，分布于市区核心及具备成熟配套的发展区，售价由 150 万元至 480 万元 不等。

“香港置业”专家观点： 若预算充足且追求生活品质，启德启阳苑无疑是首选；若重视居住空间及成熟社区配套，将军澳影辉苑则极具吸引力。对于预算有限的年轻首置客，东涌及屏山的项目能以极低首期圆梦。

🚀 2025 重大变革：6 大必睇新政策 

今期居屋引入多项针对“青年”及“长期支持者”的优待政策，申请前必须了解以下改动：

1. 一表多抽（居屋、绿置居、白居二）： 申请者只需提交一份表格并勾选相关选项，即可同时参加三个计划，简化程序并增加中签机会。

2. 绿白表比例微调至 50:50： 过往比例为 40:60，今期调整为均等分配，旨在鼓励公屋租户交还单位以换取新居屋，加速公屋流转。

3. “青年计划”额外抽签权： 40 岁以下白表青年家庭或个人申请者，将获发 “多一个抽签号码”。这对于一直被视为“陪跑”的年轻人来说是极大利好。

4. “连番落空者”额外抽签权： 若申请者在前两次（即居屋 2023 及 2024）连续申请同一类别而未能中签，今期可额外获发一个号码，奖励长期参与者。

5. 禁售期缩短至 10 年： 由首次转让日期起计，公开市场转售限制由 15 年缩短至 10 年，让业主在财务规划上更具弹性。

6. 单人申请者专属配额： 每屋苑预留约 10% 单位（合共约 700 伙）予一人申请者，保证单身人士在“热门屋苑”仍有拣楼机会。

💰 申请资格及门槛：2025 最新入息资产限额

房委会会根据市况动态调整限额，以下为最新参考标准：

申请前必读注意事项：

• 物业限制： 申请截止日期前 24 个月内，不得在香港持有或与人共同持有任何住宅物业或其权益。

• 居住限制： 2024 年 6 月起，房委会加强打击滥用资助房屋，业主申请出售证时须提交最近 6 个月的居住证明（如水电煤费单）。

🗓️ 重要日期时间表

请将以下日期记录在行事历，以免错过机会：

• 申请日期： 2026 年 4 月 30 日（上午 8 时）至 5 月 20 日（晚上 7 时）

• 预计搅珠： 2026 年第二季（决定拣楼次序）

• 预计拣楼： 2026 年第四季开始

❓ 居屋 2025 常见问题 (FAQ)

Q1: 如果我同时申请居屋及白居二，申请费是多少？

A: 居屋申请费为 $350，若同时申请“白居二”，合共费用为 $650。

Q2: 青年一人申请者可以参加“家有长者”计划吗？

A: 不可以。申请人必须根据最有利自己的组别申请。若参加了“青年计划”，则不能同时挂接“家有长者”或“家有初生”计划。

Q3: 绿表及白表的按揭成数有何分别？

A: 在政府担保期内，绿表最高可做 95% 按揭（首期 5%），白表最高可做 90% 按揭（首期 10%），两者均可免除压力测试。

🏠 香港置业：专业代办与咨询服务

居屋中签与否带点运气，但“置业”需要的是精准的眼光与专业的规划。若您担心居屋竞争大，或希望寻找性价比更高的私人住宅或居屋第二市场物业，“香港置业”是您的最佳支援：

• 即时楼价估值： 为您分析区内私人楼宇与居屋的呎价差距，找出隐藏笋盘。

• 专业按揭转介： 与各大银行紧密联系，为您争取最优厚的回报及现金回赠。

• 一站式代办： 提供最新的“白居二”及“居二市场”免补地价盘源，助您跳过搅珠，直接拣选理想家园。

免责声明：本文所载资料仅供参考，一切以香港房屋委员会（房委会）及房屋署最新公布为准。