《施政报告》落实为楼市减辣，抢尽业界焦点，不过，行政长官李家超在《施政报告》中同时就居屋宣布了一项重要的新措施。
李家超指，政府将推出多项优化公营房屋系统建设措施，包括延长资助出售单位二手巿场(居屋第二市场)的按揭贷款保证期，由最长的30年，延长至50年，令大批老旧屋苑受惠，按揭成数回复至九成，让合资格的买家有更多选择。此举理论上可以“激活”二手居屋市场。让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。
为增加居屋单位流转，《施政报告》提出，房委会将延长居屋二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，政府消息人士称首40年可做九成按揭，之后10年最多八成，若市民有需要，当局会与按揭证券公司商讨可否放宽至九成，但消息未透露措施生效日期。另外，当局将延长居屋一手和二手市场最长25年按揭贷款还款期至30年，消息预计2024年上半年起放宽。
不少资助房屋楼龄都较高
的确，现时香港各区不少资助房屋楼龄都较高，担保期自然较短，令买家申请按揭有困难。过去政府会为房委会提供的居屋做担保而申请人毋须压力测试，按揭高达九成；不过，若二手未补地价的居屋楼龄高于20年、已过30年担保期(以首次出售日计算)，银行会下调按揭成数并缩短借款年期，按揭成数最多七成，同时必须做压力测试，买家却步下，就直接影响高龄居屋交投表现。
反之，新居屋优势在于按揭年期长，买家不惜高价入市，造成新居屋呎价逆市屡创新高。
据立法会文件显示，全港目前有逾35万个居屋单位，近九成楼龄达20年或以上，四成涉及逾14万个单位，更属楼龄31年以上的“高龄居屋”，以新界区占9.5万伙最多，九龙及港岛区则各占3.38万伙及1.38万伙。
若以全港18区划分，最多“高龄居屋”为沙田区，占超过5万伙，第二及三位分别是屯门及西贡区(包括将军澳)，各占4万伙及3.7万伙。于新措施下，上述约14万伙“高龄二手居屋”可即时受惠。
据香港置业网上放盘资料显示，现时本行大约有超过600个资助房屋的二手放盘，超过30年楼龄的放盘即一半左右。
以一个将军澳坑口区放盘为例，颂明苑B座(辉明阁)低层8室，面积401平方呎两房单位，业主现叫价268万元(未补地价)，借九成按揭计，首期只需26.8万元。
首期大幅减少过百万
如果用银码作例子，一个居屋第二市场放盘价500万元，政府放宽担保期前，按揭成数最多七成，首期需要150万元；但受惠延长担保期至50年后，单位可承接九成按揭，首期大幅减少至50万元。
过往只有绿表人士才能符合购买二手居屋的资格，但自从政府实施白居二计划（白表居屋第二市场计划）恒常化后，即使没有公屋的人士也有机会申请，每年四、五月便有新一批白居二合资格人士投入市场，购买二手居屋单位。不过相对于一手居屋，白居二资格及按揭要求会较为复杂，但随着放宽资助房屋担保期至50年，将为打算申请“925”按揭的买家带来更多选择。
居屋是政府推出的资助房屋计划，居屋第二市场于97年推出，居屋业主如想在第二市场把手上居屋放售，可以在毋须补地价的情况下，出售予房委会指定合资格人士。但如果选择在公开市场（自由市场）放售，则需要补地价。过往没有公屋的市民不能以免补地价方式买入二手居屋，但房委会于2013年及2015年推出临时计划，成为“白居二计划”的雏型。政府再于2017年把临时计划“恒常化”，成为正式的白居二计划。
是次政府亦将居屋按揭贷款保证期，由30年延长至50年，亦有助激活二手居屋市场，促进旧居屋单位交投，为市民提供更多置业选择，相信可提升资助房屋及二手市场流转，同样料有助稳定楼市。
亦有分析指，如今按揭年期放宽，都有助打破之前劈价都乏人问津的困境，令高龄二手居屋业主卖楼甩身机会相应增加，都算是希望在人间。
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