楼契的重要性,相信不用再花太多笔墨去解释,如果遗失楼契,或核证副本并不被接受,则会成为残契,律师拒绝确定物业的业权良好,银行也未必愿意承造按揭,下手买家或需一炮过找清楼价,或者做不足按揭,自然大大影响物业价值。
如是者,如果业主所持有的就是“现契楼”,拥有一层供满了的楼,亦好好保存的楼契。即使已正式完成赎契程序,就要好好想方法,如何妥善保存楼契。存于家中,最大坏处是,若果一时忘却存放的位置,万一单位发生家居意外,如火警导致室内物品付之一炬,单位便会失去了楼契。
部份银行提供存契服务
好多时,大家都会联想到存于银行保险箱及律师楼,但有部份律师楼只会把楼契存于在仓库内,若仓库发生事故,同样也会令单位失去了楼契。而且早前有律师楼被接管,因人手及工序问题,未必能即时把相关契约取出,会出现一些延误。
至于银行的保险箱长期供不应求。然而,部份银行会提供存契服务,每年大约收取3,000-4,000元,收费虽贵,其最大好处是遗失楼契的机会不大,而且因普遍律师及银行对现契楼也有较大戒心,担心有假业主的问题,若一直存放于银行则予律师及银行有较大信心。
反之,如果本身物业正承造按揭,影响不大,因为在还清按揭贷款前,该份楼契也会抵押在银行上,变相成为一个保存楼契的方式。有部份业主为了节省存放成本,会向原有银行加按借取少量借贷额,能够更灵活调动资金,把多余资金存放于按揭储蓄挂钩户口(Mortgage-link),抵销加按利息开支,又能继续把楼契存放于银行。
楼契是物业重要文件,如果楼契残缺甚至没有楼契变成“无契楼”,不但影响物业价值,物业买卖时,买家律师发现会通知银行,银行有机会基于风险因素拒绝批出按揭。如果发现楼契遗失,可委托律师进行宣誓,在宣誓期间透露遗失原因,由律师向土地注册处申请楼契核证样本,文件同样具备法律效力。不过,并非所有楼契文件均能在土地注册处找到,文件遗失便无法补回,所以必须小心存放。
如对按揭有任何疑问,欢迎致电319-66688与按揭专员联络,了解进一步资料。
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