唔少人上车时会拣经济负担较轻的单位，通常会存在面积较小或地段较偏远的问题，而随着年岁增加、资产增值，再加上增加家庭成员等其他因素，便会开始考虑换楼。例如300平方呎变500平方呎，或者搬去校网区域及近返工的地方，有时亦会考虑埋投资选择。事实上，换楼同买楼一样，需要眼疾手快，咁点样先可以做个精明换楼人？又有什么按揭财技可以帮到手？
1.改变思维
唔少人其实一路都有换楼谂法，但又觉得原有物业住佐一段时间好友感情唔舍得，有时又觉得好似换楼好麻烦，于是迟迟未有踏出这一步，导致十几年甚至几十年过去，都一直未有换楼。因此，当经济条件允许，又有心仪的新物业时，应当考虑清楚换楼是为佐更好的居住环境，改变思维才能尽早部署。
2.留意额外印花税
如果在买入物业后6个月内沽出，需要缴交成交价20%的税率；如果在6至12个月沽出，需要缴交成交价15%的税率；如果在12至36个月内沽出，要缴交成交价10%的税率。
以3,200万物业计算，若在6个月内沽出，额外印花税高达640万；6至12个月亦高达480万；12至36个月则为320万，税额之高足以再买一层物业。所以换楼之前要查清楚何时买入物业，避免导致换楼开支大增。
3.“先买”还是“先卖”
在实战换楼这一项决定时，其实最重要就是考虑“先买后卖”还是“先卖后买”。“先买后卖”可以确保在“买入”和“卖出”之间唔会存在一段冇屋可住的“空窗期”，但需要考虑万一在买入新单位后遇上市况下调，原有物业可能有人问津，那么新买物业的按揭成数就要面临扣减一成。
根据现时印花税制度，购买第二个物业时，需缴付较高税阶15%的印花税，除非能够在12个月内沽出原有单位，才能符合较低税阶的第二标准税率条件，向税局申请发还多缴的印花税。
而“先卖后买”虽然有可能遇上gap而需要租楼住，但相对“先买后卖”资金较为充裕，按揭成数不会下调之余，亦毋须担心高昂印花税的问题，较为安全。各位准买家可按照实际情况进行选择。